A logisztika egy nagyon stabil piac, amit a keresleti és a tranzakciós adatok is alátámasztanak. Az utóbbi négy év rekord első három negyedévét produkálta idén a szektor. A nettó felszívás kimagasló volt, de az újratárgyalások is jelentős részt képviseltek, miközben a bérleti díjak is stabilan tartják magukat, így fejlesztői oldalról nincs ok a panaszra.

A kereskedelem átkerülése az e-commerce vonalakra tavalyhoz képest 40 százalékos emelkedést jelentett,

de nemcsak ilyen típusú tranzakciókat látunk, hanem az FMCG és az összeszerelő, gyártó cégek esetében is erős volt a kereslet. Úgy látjuk, hogy ez a folyamat a következő években is folytatódhat, Budapest egy nagyon jó tulajdonságokkal bíró helyszín – mondta el Halász-Csatári Gábor, Partner, Head of Industrial Leasing, Cushman & Wakefield. A szakértő hozzátette, hogy jelenleg nagyon magas bérleti díjak mellett vannak bérbeadva a logisztikai ingatlanok, ami befektetői oldalról is hordoz magában kockázatokat. A piacon elérhető termékek bővülése és az ingatlantranzakciók számának növekedése egy kompressziót eredményezne, ami a bérleti díjak alacsonyabb szinten történő stabilizálódását eredményezné. Jelenleg mind a hazai mind a nemzetközi befektetői érdeklődés erős, de egy nagyon erős eszközhiány van.

Az utóbbi időben felgyorsultak az események: feltorlódtak azok az igények, amiket a következő évekre vártunk, ezt próbálja most a fejlesztőiaktivitás utolérni. Mindenki optimistán áll a jövőhöz, de a mennyiségi növekedés mellett a megszokott termékek minőségi növelése is nagyon fontos. Jelenleg 190 ezer négyzetméternyi fejlesztésünk zajlik, és ennek a kétharmada már bérbe van adva. A bérlőinkkel egy hajóban evezünk, a cél, hogy velük együtt növekedjünk. Most 500 ezer négyzetméter van a magyar portfóliónkban, a cél, hogy 3 év múlva elérjük az 1 milliót - emelte ki Huszlicska Dávid, üzletfejlesztési Igazgató, CTP Hungary, aki szerint

a 2-3 évvel ezelőttihez képest mintegy 10-15 százalékot csökkentek a kivitelezési költségek,

de még mindig nem tartanak ott, hogy egy egészséges szintű piacot ki lehetne szolgálni. A finanszírozásnál a banki oldalról egy ideje már drágulás tapasztalható, a zöld kötvények iránti érdeklődés viszont olyan nagy, hogy felveszi a versenyt a banki finanszírozással. Az elmúlt években volt egy általános hosszabbítási trend a szerződéseknél, a korábbi 3 évről inkább 5-10 évre növekedtek a szerződések, ami a kondíciók javulására is utal.

Nemcsak a jelent, hanem a jövőt is pozitívan látjuk. A logisztikai ingatlanfejlesztési szektor egy felfelé ívelő, pandémiabiztos ágazat. Az e-kereskedelemfejlődése nagyon jóllátszik. Az utóbbi időben sokan rájöttek, hogy akár a lakásfelújítási termékeket is meg lehet online vásárolni. A digitális kultúra fejlődésében lehet, hogy Magyarország még sereghajtó, de a pandémia rávilágított arra, hogy ezek a szokások gyorsan tudnak változni. Most meglehetősen magasak a bérleti díjak és alacsony az üresedési ráta. Jó lenne, ha több kínálat jönne a piacra, és Magyarország kicsit kedvezőbb megvilágításba tudna kerülni a nemzetközi tendereken.

Most 4-4,5 eurós bérleti díjakat látunk, de hosszú távon ennek csökkennie kell, az üresedési rátának pedig növekedni.

Ha ez bekövetkezik, annak a bérlők lesznek a haszonélvezői. Lengyelországban ugyan jelen van az Amazon, de onnan a német és a brit piacot látja el. Ha például valaki rendel egy könyvet Londonban, azt egy lengyel raktárban nyomtatják ki. Mi például ilyen formában elláthatnánk Ausztriát. Azt gondolom, hogy a következő 1-2 évben lesz egy több százezer négyzetméteres fejlesztői aktivitás a hazai piacon – hangsúlyozta Nemes Rudolf, ügyvezető igazgató, HelloParks.

A szakértő úgy látja, hogy Magyarországon eddig a generálkivitelezői piac nagyon el volt kényeztetve, magasak voltak a költségek, de Magyarország, Lengyelországhoz hasonlóan szintén egy többszereplős piac felé halad, ahol erősödni fog a verseny.

A teljes cikk: A pandémia legnagyobb ingatlanpiaci nyertese? - Hatalmas fejlődés előtt az ágazat