2021. január 16., szombat - Gusztáv

Ingatlanfejlesztés

A pandémia legnagyobb ingatlanpiaci nyertese? - Hatalmas fejlődés előtt az ágazat

2020-12-01 257

Ha végignézünk akár a hazai, akár a globális ingatlanpiacon, jól látszik, hogy számos ágazat jelentős válsággal küzd. Vannak azonban kivételek is, olyan területek, amelyek éppen a pandémia hatására kerültek reflektorfénybe. Hogy a logisztika ide tartozik-e, nyertese lehet-e a járványnak a szektor, arról a Property Investment Forum 2020 konferencián beszélgettek a szakértők.

A logisztika egy nagyon stabil piac, amit a keresleti és a tranzakciós adatok is alátámasztanak. Az utóbbi négy év rekord első három negyedévét produkálta idén a szektor. A nettó felszívás kimagasló volt, de az újratárgyalások is jelentős részt képviseltek, miközben a bérleti díjak is stabilan tartják magukat, így fejlesztői oldalról nincs ok a panaszra.

A kereskedelem átkerülése az e-commerce vonalakra tavalyhoz képest 40 százalékos emelkedést jelentett,

de nemcsak ilyen típusú tranzakciókat látunk, hanem az FMCG és az összeszerelő, gyártó cégek esetében is erős volt a kereslet. Úgy látjuk, hogy ez a folyamat a következő években is folytatódhat, Budapest egy nagyon jó tulajdonságokkal bíró helyszín – mondta el Halász-Csatári Gábor, Partner, Head of Industrial Leasing, Cushman & Wakefield. A szakértő hozzátette, hogy jelenleg nagyon magas bérleti díjak mellett vannak bérbeadva a logisztikai ingatlanok, ami befektetői oldalról is hordoz magában kockázatokat. A piacon elérhető termékek bővülése és az ingatlantranzakciók számának növekedése egy kompressziót eredményezne, ami a bérleti díjak alacsonyabb szinten történő stabilizálódását eredményezné. Jelenleg mind a hazai mind a nemzetközi befektetői érdeklődés erős, de egy nagyon erős eszközhiány van.

Az utóbbi időben felgyorsultak az események: feltorlódtak azok az igények, amiket a következő évekre vártunk, ezt próbálja most a fejlesztőiaktivitás utolérni. Mindenki optimistán áll a jövőhöz, de a mennyiségi növekedés mellett a megszokott termékek minőségi növelése is nagyon fontos. Jelenleg 190 ezer négyzetméternyi fejlesztésünk zajlik, és ennek a kétharmada már bérbe van adva. A bérlőinkkel egy hajóban evezünk, a cél, hogy velük együtt növekedjünk. Most 500 ezer négyzetméter van a magyar portfóliónkban, a cél, hogy 3 év múlva elérjük az 1 milliót - emelte ki Huszlicska Dávid, üzletfejlesztési Igazgató, CTP Hungary, aki szerint

a 2-3 évvel ezelőttihez képest mintegy 10-15 százalékot csökkentek a kivitelezési költségek,

de még mindig nem tartanak ott, hogy egy egészséges szintű piacot ki lehetne szolgálni. A finanszírozásnál a banki oldalról egy ideje már drágulás tapasztalható, a zöld kötvények iránti érdeklődés viszont olyan nagy, hogy felveszi a versenyt a banki finanszírozással. Az elmúlt években volt egy általános hosszabbítási trend a szerződéseknél, a korábbi 3 évről inkább 5-10 évre növekedtek a szerződések, ami a kondíciók javulására is utal.

Nemcsak a jelent, hanem a jövőt is pozitívan látjuk. A logisztikai ingatlanfejlesztési szektor egy felfelé ívelő, pandémiabiztos ágazat. Az e-kereskedelemfejlődése nagyon jóllátszik. Az utóbbi időben sokan rájöttek, hogy akár a lakásfelújítási termékeket is meg lehet online vásárolni. A digitális kultúra fejlődésében lehet, hogy Magyarország még sereghajtó, de a pandémia rávilágított arra, hogy ezek a szokások gyorsan tudnak változni. Most meglehetősen magasak a bérleti díjak és alacsony az üresedési ráta. Jó lenne, ha több kínálat jönne a piacra, és Magyarország kicsit kedvezőbb megvilágításba tudna kerülni a nemzetközi tendereken.

Most 4-4,5 eurós bérleti díjakat látunk, de hosszú távon ennek csökkennie kell, az üresedési rátának pedig növekedni.

Ha ez bekövetkezik, annak a bérlők lesznek a haszonélvezői. Lengyelországban ugyan jelen van az Amazon, de onnan a német és a brit piacot látja el. Ha például valaki rendel egy könyvet Londonban, azt egy lengyel raktárban nyomtatják ki. Mi például ilyen formában elláthatnánk Ausztriát. Azt gondolom, hogy a következő 1-2 évben lesz egy több százezer négyzetméteres fejlesztői aktivitás a hazai piacon – hangsúlyozta Nemes Rudolf, ügyvezető igazgató, HelloParks.

A szakértő úgy látja, hogy Magyarországon eddig a generálkivitelezői piac nagyon el volt kényeztetve, magasak voltak a költségek, de Magyarország, Lengyelországhoz hasonlóan szintén egy többszereplős piac felé halad, ahol erősödni fog a verseny.

A teljes cikk: A pandémia legnagyobb ingatlanpiaci nyertese? - Hatalmas fejlődés előtt az ágazat

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Olvasta?

Időrendben

« Január 2021 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Orbán bejelentése: Az átlagfizetés mértékéig engedik el a 25 évnél fiatalabbak adóját

Orbán bejelentése: Az átlagfizetés mértékéig engedik el a 25 évnél fiatalabbak adóját

More details
Ezt a nyomvonalat javasolja a lakosság a Galvani híd pesti folytatásaként

Ezt a nyomvonalat javasolja a lakosság a Galvani híd pesti folytatásaként

More details
Halott az Airbnb? Ugyanmár! - Vannak akik még nagyobbat tudnak szakítani

Halott az Airbnb? Ugyanmár! - Vannak akik még nagyobbat tudnak szakítani

More details
Így zajlik most a bérlők pandémiás élete az irodaházakban

Így zajlik most a bérlők pandémiás élete az irodaházakban

More details
Így fog kinézni az új Népliget vasútállomás

Így fog kinézni az új Népliget vasútállomás

More details
Honnan tudhatom, melyik webszolgáltató a legmegfelelőbb számomra?

Honnan tudhatom, melyik webszolgáltató a legmegfelelőbb számomra?

More details
Januárban folytatja online streamelt előadásai sorát a tatabányai teátrum

Januárban folytatja online streamelt előadásai sorát a tatabányai teátrum

More details
Sokszínű programok a Müpa Home-ban ezen a héten is!

Sokszínű programok a Müpa Home-ban ezen a héten is!

More details
Ingyen nézhető a Kaláka raktárkoncertje

Ingyen nézhető a Kaláka raktárkoncertje

More details