Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter az e heti Kormányinfón jelentette be – egy sor gazdasági intézkedés mellett –, hogy a rozsdaövezetekben épülő új lakások esetében 27 helyett 5 százalék lesz az áfa. Kiderült az is, hogy ez az új lakások értékesítésére és azok bérbeadására lesz érvényes.

Rozsdaövezeteknek azokat a használaton kívül került vagy alulhasznosított, általában leromlott fizikai állapotban lévő, és/vagy környezetszennyezéssel terhelt egykori iparterület, gazdasági területeket nevezzük, amelyek főként a nagyvárosok külső részein húzódnak, és szinte a világ összes nagyvárosában mára bevett gyakorlat lett ezeknek a területeknek az újrahasznosítása.

Egy 2007-es kutatásból tudható, hogy a barnamezős térség, ahol korábban ipari tevékenység folyt, nagyjából 70 négyzetkilométert foglal el Budapest közigazgatási területéből, ám hogy pontosan mely területeket fogja érinteni majd a mostani bejelentés, az majd csak a kormányhatározatból fog kiderülni, ami még nem jelent meg.

Az ördög a részletekben rejlik

– reagált a hírre a hvg.hu-nak Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Az intézkedést azzal magyarázta, hogy a korábban éppen az 5 százalékos lakásáfa miatt lendületet kapott építkezések mára visszaestek, „ez már az idén januárban és februárban kiadott építési engedélyekből is látszik”. A szakember úgy fogalmazott, hogy

az 5 százalékos lakásáfa megszűnése fájó pont az építőiparban.

A mostani bejelentésről azt feltételezi, hogy az egy kompromisszumos megoldás: hozzájárul ahhoz, hogy a lakásépítések ne csökkenjenek olyan mértékben, ami már veszélyeztetheti az építőipar gazdasághoz adott értékét, továbbá kifoghatja a szelet a spekulációs célú ingatlanberuházók vitorlájából is. Balogh László szerint a kedvezményes lakásépítési áfa nem pusztán egy kedvezmény, hanem feltehetően egy ösztönzés is arra, hogy a rozsdaövezeteket rendbehozzák a fejlesztők, több helyen ugyanis szennyezett lehet a talaj és közművesítésre is szükség lehet. Az extra fejlesztések az alacsonyabb áfával már vonzóbbak lehetnek. Balogh szerint ugyanis eddig a rozsdaövezetek azért kerülhettek ki a fejlesztők látóköréből, mert a beruházáshoz szükséges infrastrukturális fejlesztésekre nem érte volna meg költeni a lakásépítések mellett.

Most komplett városrészek nőhetnek ki a földből

– mondta a szakértő, aki szerint az intézkedés "elsülhet jól és akár rosszul is", attól függően, hogy milyen megoldások születnek.

"Az mindenképpen jó, hogy újabb területeket lehet majd bevonni a lakásépítésbe, hiszen minél több a terület, ahol építeni lehet, annál nagyobb a kínálat" – véli Balogh László, aki szerint már a koronavírust megelőző időszakban is az volt az egyik legnagyobb tanulság, hogy a lakáspiaci árakat csak a kínálat bővülésével lehet ellensúlyozni. A korábbi áfacsökkentésre utalva a szakértő emlékeztetett, hogy hiába volt kedvezményes, 5 százalék az áfa az újlakások esetén, ez a vételárban nem jelent meg,

a befektetők és a beruházók élvezték ki a lehetőséget.

Az ingatlanpiacot azonban a koronavírus alaposan átalakította: a bérleti díjak csökkentek, a kínálat nőtt. Ugyanakkor a járvány miatt most kevesebb a megrendelés az újlakás-építési piacon.

Azt, hogy ma Magyarországon hány rozsdaövezetben és pontosan hol épülnek lakások, amelyekre ez a kedvezmény vonatkozik, nem lehet tudni.

Balogh szerint rozsdaövezetben a jelenlegi szabályok szerint nem is lehet csakúgy lakást építeni, a területet át kell minősíteni. Ha épülhetnek is lakások, csak kombinált formában, például irodákkal együtt.

Erre egyébként volt példa a IV., a IX., a X. és a XI. kerületben. Szintén a XI. kerületben, a népszerű Kopaszi-gát mellett épülő új rozsdaövezeti városnegyedben a lakások 50 százalékát már eladták. A beruházó Orbán Viktor miniszterelnök barátja, Garancsi István cége, a Market Zrt. Balogh László a III. kerületben tud még hasonló projektről, és mint mondta, már azokba a lakásokba is beköltöztek.

A teljes cikk: Akár megfizethető lakásárakat is hozhat a kormány most bejelentett intézkedése

(Üzleti Hírszerzés)