Az ide év első negyedéve jól kezdődött, hiszen máris két irodaépülettel bővült a budapesti modern bériroda állomány. Mindkét átadásra Budán került sor, ez is jelzi, hogy a Váci úti irodafolyosó mellett Dél-Buda a meghatározó alpiac. A gigantikus BudaPart projekt keretében már nem csak lakóházakat adtak át, hanem megnyílt az első irodaház is BudaPart Gate néven, és összesen 18 ezer négyzetméternyi irodaterületet kínál.

A Futureal-csoport egyik legújabb nagy vállalkozása során aktívan részt vesz a Dél-Buda Városközpont kialakításában a kelenföldi intermodális csomópont mentén, hiszen miközben már javában épül az 55 ezer m2-es Etele Plaza, eközben a vasútvonal másik oldalán, az autópályák közvetlen közelében átadták a Budapest One irodapark első fázisát 27.400 m2-nyi területtel, amelyet majd újabb fázisok fognak kiegészíteni. Emellett a Lánchíd Palota is bekerült az irodaállományba 5.120 m2-rel Bel-Budán.

Az elkövetkezendő néhány esztendőben csaknem félmillió új terület átadása várható a fővárosban, így hamarosan a budapesti modern bériroda állomány elérheti a négymillió m2-es volument. Persze kérdés, hogy a munkálatokat hogyan hátráltatja a koronavírus-járvány nyomán kialakuló válság. A teljes budapesti volumen jelenleg 3.740.990 m2-t tesz ki, melyen belül 3.131.100 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609.890 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta 6.2%-ra nőtt, ami 0,6 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg. A 2019-es év végi trendet követve 2020 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 1,3%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6%) még mindig az Agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2020 első negyedévében 79 660 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten stagnálást jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 36%-ával, az új szerződések a kereslet 31%-át tették ki. A bővülések részaránya 13%-ot, az előbérleti szerződések 14%-ot tettek ki, míg a tulajdonos által elfoglalt területek 6%-ot értek el ebben a negyedévben. A nettó abszorpció pedig az első negyedév során 22 790 m2-t tett.

Most a Pest Központ alpiacon mérték a legmagasabb bérlői aktivitást, ami a teljes volumen 26%-át tette ki. A második helyen a Váci úti folyosó bérlői aktivitását regisztrálták (22%), ezt a Buda Központ alpiac követte a keresleten belüli 19%-kal.

A BIEF összesen 118 irodahasználati szerződést regisztrált a negyedév során, amelyek átlagos mérete 675 m2 volt. 15 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre, míg három megállapodás vonatkozott 5.000 m2-nél nagyobb területre. A legnagyobb ügylet egy 7.450 m2-es előbérleti megállapodás volt, amit a Váci Greens E-ben kötöttek. A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 6.300 m2-re írták alá a Park Atrium épületében, és a legnagyobb új szerződést a frissen átadott Budapest One-ban zárták le 4.730 m2-re.

Vagyis összességében a 2020 első negyedéves irodapiaci adatok még nem mutatták a világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet nagyrészt megfelelt az elmúlt öt év első negyedéves volumeneinek, és az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján lényeges bérleti díj korrekció sem mutatkozott.

(Forrás: www.realista.hu)