Míg 2019 januárja és szeptembere között 1673 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Kezdés, addig 2018 ugyanezen időszakát 2200 milliárd forint feletti összeg jellemezte. Összességében az első 9 hónap számai messze elmaradtak az egy évvel korábbi azonos időszakban mérttől.

A magasépítési szektor visszaesett

A magasépítési szektor továbbra is a korábbi évek szintje alatti számokat produkál: január és szeptember között 974 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezési projektek a szektorban az ibuild.info projektinformációs adatbázis alapján, amely összegnél 2017-ben és 2018-ban is magasabb értéket mérhettünk.

Bár a gyengébb aktivitás egyaránt jellemző a társasházi lakásépítésekre, illetve a nem lakáscélú magasépítésekre, ez utóbbit nézve jóval kisebb lemaradás volt tapasztalható a korábbi évekhez képest. A legnagyobb nem lakáscélú magasépítések között találjuk Veszprémben a Városi és Sportuszoda építését, a Nyíregyházi Atlétikai Centrum beruházást, vagy a Zánkai Erzsébet-tábor és Fonyódligeti Erzsébet-tábor projektet, illetve a Ferencvárosba tervezett kézilabda sportcsarnokot is. Még a nagyobb beruházások közé tartozik Szolnokon a Liget Termálstrand és Élményfürdő projekt kivitelezésének elindulása.

Javulás jellemezte a mélyépítéseket

Tovább folytatódott a javulás a mélyépítési szektorban, az első 9 hónapban közelítette a 700 milliárd forintot a kivitelezési projektek összértéke, ami ugyanakkor így is elmaradt a 2018 január és szeptember között mérttől. A legnagyobb megkezdett kivitelezések közé tartozott a Szabadbattyán és Balatonfüred közötti vasútvonal villamosítása, az M4-esen az Abony és Törökszentmiklós közötti szakasz I. és II. ütemének építése, az M85-ös gyorsforgalmi út Fertőrákos és Sopron közötti szakaszának építése, illetve az M1-es autópálya felújítása. Emellett elindult például a Balaton levezető rendszerének korszerűsítése, illetve a Szeged 4 városrészét geotermikus energiával ellátó hőhasznosító rendszer építése.

Kevesebb a beruházás a lakáspiacon

A lakáspiacon egyre jobban érezteti hatását a hamarosan megemelkedő áfakulcs. Az év első 9 hónapjában összesen 189 milliárd forintot tett ki az elindult építkezések értéke, ami csak egy kicsivel volt magasabb a 2016 azonos időszakában mértnél, és jelentősen alatta maradt a 2017-es és 2018-as Q1-Q3-as szintnek. Amennyiben nem történik változás a piacon, a 2019-es év lehet a 2015-öt követő legalacsonyabb Aktivitás-Kezdést hozó év. A harmadik negyedévben a teljes Aktivitás-Kezdéséből 81 százalék a fővároshoz volt köthető. Kezdetét vette például az Universo, a Waterfront City és a Park West lakóparkok építése a fővárosban.

Már hosszú ideje vártuk, az Aktivitás-Befejezés mutató drasztikus emelkedését, ami a projekt csúszások, illetve a tudatos halasztások miatt eddig nem látszott a piacon, az idei harmadik negyedévben azonban úgy tűnik, végre megtört a jég. 2019. július és szeptember között 122 milliárd forintra növekedett a befejezett társasházi lakások értéke, amely összegre eddig még soha nem volt példa Magyarországon.

Némileg csökkent a lendület az irodapiacon

Az irodapiacot erőteljes aktivitás jellemzi, az idei év első 9 hónapjában 136 milliárd forint értékben indultak el kivitelezések. Ez ugyan alacsonyabb értéket jelentett a rekordévnek számító 2018 azonos időszakához képest, azonban a 2017-es értéknél magasabb összeg, és nem sokkal maradt el a szintén erős évnek számító 2016 azonos időszakában mért Aktivitás-Kezdéstől sem. Az idei évben vette kezdetét például a Liberty Irodaház, Pillár Irodaház, a BudaPart City irodaház, az Aréna Business Campus B épület, illetve az Office Garden IV. ütemének építése a fővárosban.

Visszaesés mutatkozott az irodaátadásokban is az idei év első 9 hónapjában az előző év azonos időszakához képest. A következő negyedévekben azonban további nagy beruházások átadása várható, például a tervek szerint elkészül az Országgyűlés Hivatala, a Corvin irodák V. II. üteme és a BudaPart GATE C irodaház.

Enyhe visszaesés a raktár- és ipariingatlan építések esetében

Az idei év első 9 hónapjában 207 milliárd forint összegben indultak el raktár- és ipariingatlan kivitelezési munkák hazánkban, ami alacsonyabb Aktivitás-Kezdést jelentett, mint a 2015-2018 közötti időszakban az első három negyedévekben mért értékek, vagyis némileg csökkent a fejlesztők lendülete a piacon. Elkezdődött például az ULL5 és ULL6 raktárépületek kivitelezése Üllőn, illetve Nyergesújfalun a Zoltek, Toray akkumulátorcella elválasztó film gyártó üzem építése. Az év hátralévő részében azonban még több beruházás elkészülése is várható, így 2019 a tavalyi rekordot is megdöntheti az átadott raktár- és ipariingatlanok értékét illetően.

Az EBI Építésaktivitási Jelentés három kutatócég együttműködésének eredménye, melyhez az ibuild.info a projektkutatással és a projektadatbázissal, az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpont és a Buildecon Építésgazdasági Kutató pedig a mutatószámok kialakításával járul hozzá - írja a realista.hu.