2025. június 8., vasárnap - Medárd

Archívum

Mi történt az irodapiacon 2015 első negyedévében

2015-04-21 421

Ebben a negyedévben nem adtak át új irodaépületet. A budapesti modern irodaállomány (beleértve a spekulatív és saját tulajdonú épületeket) 3.230.100 négyzetmétert tesz ki. Ebbe beletartozik 2.587.780 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 642.320 négyzetméter saját tulajdonú iroda.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary - a következő megállapításokat tette:

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 30 irodaház mérete változott, további 4 irodaház kikerült a modern iroda állományból mivel nem felet meg BRF által felállított kritériumoknak. Emellett 1 irodaházat adtak el végfelhasználónak, így a saját tulajdonú állományhoz lett sorolva. Ennek következtében modern iroda állomány közel 8.000 négyzetméterrel csökkent.

Az üresedési ráta 2,8 százalékponttal csökkent 2014 azonos időszakához viszonyítva és 0,5 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben.  Jelenleg 15,7%-on áll. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 10,2%-kal, míg a fővárosi alpiacok közül a Váci úton a legmagasabb 18,7%-kal. Az Agglomerációban továbbra is átlag feletti, magas az üresedési ráta (32,6%).

A kereslet 64.010 négyzetmétert tett ki, ami ugyan fele az előző negyedéves szintnek, de csupán 5%-kal marad el az első negyedéves kereslet 5 éves átlagától.

Változott a kereslet megoszlása, ebben a negyedévben az új bérbeadások feleltek a legnagyobb arányért 43%-kal. Szerződéshosszabbítások csupán 31%-os piaci részesedéssel járultak hozzá a teljes volumenhez, míg a bővülések átlag feletti arányban, 19%-kal képviseltettek. Továbbá egy ingatlant vettek meg végfelhasználók a Nem-Központi Pest alpiacon, ami saját tulajdonú tranzakciónak minősül (4.680 négyzetméter).

A Pest központi és Váci úti alpiacon volt a legmagasabb a tranzakciós arány, mindkét lokáció több 20%-ot képviselt a teljes keresletből.

A negyedév legnagyobb tranzakciója szerződéshosszabbítás volt a Park Atriumban 5.300 négyzetméteren. Ezt követte egy új bérbeadás több mint 3.000 négyzetméteren a Buda Business Centerben és egy szerződéshosszabbítás 3.000 négyzetméteren a Danubius irodaházak harmadik épületében.

A negyedév során rögzített 165 tranzakció átlagos mérete 388 négyzetméter volt, azonos a 2014 első negyedéves átlaggal, de kevesebb, mint az elmúlt 5 évben regisztrált első negyedéves átlagérték. (488 négyzetméter).

A nettó abszorpció 13.960 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ennyivel nőtt a teljes bérbeadott irodaállomány egy negyedév alatt. A Váci úti irodafolyosón kiemelkedően magas volt, 9.220 négyzetméter.

(BIEF)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Miért nem működik a főutca-koncepció Pozsonyban?

Miért nem működik a főutca-koncepció Pozsonyban?

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Az IGD eladta bevásárlóközpontját Dél-Romániában

Az IGD eladta bevásárlóközpontját Dél-Romániában

More details
A szállodai takarítók munkáját is elvégzi ez a humanoid robot

A szállodai takarítók munkáját is elvégzi ez a humanoid robot

More details
Tényleg vége a Temu–Shein korszaknak?

Tényleg vége a Temu–Shein korszaknak?

More details
A minőség lassan nem számít, az olcsó termékeket keresik a vásárlók

A minőség lassan nem számít, az olcsó termékeket keresik a vásárlók

More details
Magyar fejlesztés védheti az új iPhone-modelleket

Magyar fejlesztés védheti az új iPhone-modelleket

More details
Új fejlesztés javítja az inkontinenciával élők életminőségét

Új fejlesztés javítja az inkontinenciával élők életminőségét

More details
A Cushman & Wakefield támogatja az inkluzív munkahelyek kialakítását

A Cushman & Wakefield támogatja az inkluzív munkahelyek kialakítását

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője