A jelentésben tárgyalt kelet- közép-európai régió 15 fővárosának teljes irodaállománya 2021 első felében elérte a 29 millió m2-t. Ezeken a piacokon az új irodakínálat ebben az időszakban több mint 640 000 négyzetméter volt, emellett további 2,2 millió négyzetméternyi terület jelenleg aktív fejlesztés alatt áll, ami a következő 2-3 évben kerül átadásra.
Kevin Turpin, a Colliers kelet-közép-európai régió piackutatásért felelős igazgatója szerint: “A járványhoz kapcsolódó közelmúltbeli korlátozások következtében a kelet-közép-európai régió legnagyobb irodapiacain 2020-ban az előző év azonos időszakához képest átlagosan 30%-os visszaesés mutatkozott a keresletben és kínálatban. 2021 első felében hasonlóan visszafogott eredmények születtek, azonban az egyes piacokon, köztük Varsóban is láthatóvá váltak a fellendülés jelei." Hozzátette:
az év első felében a bérlők több mint 1,1 millió négyzetméter modern irodaterületre kötöttek bérleti szerződést a régió 15 fővárosában.
A legnagyobb aktivitás Varsóban (249 300 m2) volt, ezt követte Prága (183 300 m2) és Budapest (172 900 m2).
Fontos kiemelni, hogy a kelet-közép-európai piacokon a kereslet, illetve a bérlői aktivitás nagy része a modern üzleti szolgáltatási szektorból származik, amely a legnagyobb irodabérlői csoportok közé tartozik. Az ágazat jelentőségét jól szemlélteti, hogy ha átlagosan 10 négyzetméterrel számolunk alkalmazottanként, akkor
az ágazat mérete meghaladhatja a 10 millió négyzetmétert, amely a 15 régiós főváros teljes irodapiacának 35%-át teszi ki.
A szolgáltató központok terjedése természetesen sokkal szélesebb, mint a fővárosi piacok mérete, különösen Lengyelország, Csehország és Románia regionális piacain - teszi hozzá Kevin Turpin.
A legnagyobb modern irodakínálat Varsóban (kb. 6,1 millió m2), Budapesten (kb. 4 millió m2) és Prágában (kb. 3,7 millió m2) található. Az új kínálat legnagyobb mértékű növekedése 2021 első felében Varsóban volt megfigyelhető, ahol a fejlesztők 10 irodaprojektet adtak át, összesen 226 300 m2 területen. 2021 első félévének végén a legtöbb építés alatt lévő irodaterület Budapesten (350 000 m2), Varsóban és Szófiában volt.
Az üresedési ráták 2021 első félévében Szarajevóban (30%), Tiranában (16,5%) és Szófiában (16%) voltak a legnagyobbak, de ezeken a piacokon a méretükhöz mérten jelentős mennyiségű új terület került átadásra. A legalacsonyabb üresedési rátákkal az év első felében Ljubljanában (4%), Zágrábban (5%) és Tallinban (7,3%) találkozhatunk.
Az idei év második negyedévének végére a spekulatív üresedési ráta 11,7%-kal Budapesten volt a második legalacsonyabb a CEE régió fővárosai közül, melyet Prága követett 7,8%-kal.
Ez nagy ugrásnak számít a 2019 év végi, rekord alacsonynak számító, budapesti 6,7%-os értéktől. A különbség nagy részben az azóta elkészült, korábbi években átadottakhoz képest jóval több új területnek, illetve az koronavírus miatti bizonytalanságból fakadó, alacsonyabb keresletnek köszönhető. Emellett a cégekre is inkább a kivárás volt jellemző ebben az időszakban, hogy felmérjék a home office elterjedése miatt irodaterületük kialakítására és hosszú távon méretére vonatkozó igényeiket.” – tette hozzá Steinfeld Tamás, a Colliers Magyarország piackutatási vezetője.
A régió számos országában az üzleti szolgáltató szektor lett a közvetlen külföldi befektetések egyik legmeghatározóbb forrása és az egyik legnagyobb foglalkoztatási szektora, amely a jelenlegi a becslések szerint több mint 1 millió embert foglalkoztat – derül ki a jelentésből.
Elias van Herwaarden, a Colliers EMEA régiójának lokációs stratégiai vezetője szerint: „A szolgáltató központok jól jártak azzal, hogy a járvány idején többletmunkát vállaltak vállalati fronton. Azonban sok vezető – bár nem hivatalosan – be fogja ismerni azt, hogy „minden jobban és gyorsabban működött” akkor, amikor össze tudták ültetni a munkavállalóikat 1-2 napos személyes brainstroming egyeztetőkre. Emellett felmerül a tehetséggondozás kérdése is. A sikeresebb szolgáltató központok jellemzően komoly erőfeszítéseket tesznek a vállalati márkaépítésben, valamint egyre impozánsabb pihenőhelyeket és munkatereket hoznak létre a csapatdinamika és az összetartozás érzésének megteremtése érdekében”.
Marius Ivanauskas, a Telia Company csoportos üzleti szolgáltatásainak vezetője megjegyzi: „A munka már soha nem lesz olyan, mint a járvány előtt, mivel a munkavégzés elszakadt a fizikai lokációtól, azonban a vállalatoknak szükségük van közös nevezőkre, hogy munkavállalóikat a gravitációs mezőjükön belül tartsák – ennek egyik formája pedig az irodák közösségi térré alakítása."
| Forrás: portfolio.hu
