2021 első negyedévében két irodaépülettel, összesen 24.700 m2-rel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került az Univerzum Office Building a Dél-Buda alpiacon (22.000 m2), illetve a Nem-központi Pest alpiacon a JA4 Loft Offices (2.700 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.935.990 m2-t tesz ki, melyen belül 3.296.520 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639.470 m2 saját tulajdonú irodaház található.

A BRF elvégezte a szokásos éves irodaállomány felülvizsgálatát is, aminek következtében 32 irodaház mérete változott, 24.920 négyzetméteren kerültek épületek átcsoportosításra a saját tulajdonú állományba és 1 irodaház kikerült a spekulatív állományból, mert nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta alig csökkent, jelenleg 9%-on áll, ami 0,1 százalékpontos negyedéves csökkenést és 2,8 százalékpontos éves növekedést jelent. 2021 első negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,8%-os üresedéssel Észak-Buda, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (27,5%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 5.240 m2-rel nőtt a teljes elfoglalt állomány mérete (területváltozásokkal módosított érték).

A bruttó kereslet 2021 első negyedévében 74.900 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 13%-os visszaesés, az előző év azonos időszakához mérten 6%-os csökkenés. A teljes keresleten belül 48%-kal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, az új szerződések a kereslet 41%-át tették ki, míg a bővülések 6% és az előbérleti szerződések részaránya 3% volt, valamint 2% került saját tulajdonba.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti folyosón mértük, a teljes volumen 51%-át itt kötötték le. A Dél-Buda és Pest-Központ alpiacok egyformán, 13%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF összesen 120 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 624 m2 volt. Öt szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely három hosszabbítást, és két új tranzakciót foglal magában.

A negyedév legnagyobb új ügyletét az Agora Hub és Agora Tower épületeiben kötötte a Huawei, összesen 7.180 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 11.500 m2-es területre szólt a Thirteen Globe irodaházban. A legnagyobb előbérleti szerződés a Váci úti folyosón épülő Green Court Office-ban született, ahol a Randstad írt alá 1.370 m2 területre.

Az irodapiac 2021 első negyedéves eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot és gazdasági lelassulást. Ugyan a piaci kereslet gyengébben teljesít a korábbi években megszokottól, a tranzakciók száma enyhén emelkedik az előző félév csökkenő tendenciája után.  

(Forrás: BRF)