Egy korábbi cikkünkben már részletesen beszámoltunk a Budapesti Lakáspiaci Riport adatairól, ami alapján 2021 első negyedévére a budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára 972 ezer forintra nőtt, ami közel 3 százalékos drágulásnak felel meg egy éves időtávon.
Bár az átlagárakban csak enyhe változás ment végbe, az egyes projekteknél azért voltak ármozgások, főleg 2020 év végén. Az 5 és 27 százalékos áfa már korábban is egy igen érdekes árazási helyzetet teremtett a hazai újlakás-piacon, tavaly év vége felé pedig, amikor már tudni lehetett, hogy pár hónap múlva 22 százalékpontos csökkenés következik be az áfatartalomban, tovább bonyolódtak az árazási stratégiák. Hiába élt csak 2021. január elsejétől az áfakedvezmény, a fejlesztők már hónapokkal korábban elkezdték átárazni a 27 százalékos projektjeiket, a vásárlók közül pedig sokan nettó ár+áfára vonatkozó előszerződéseket kötöttek, hogy a fizetés teljesítésénél, amit január 1-je utánra időzítettek, már csak az 5%-ot kelljen megfizetni.
Lefelé, vagy felfelé áraztak a fejlesztők?
Az év végi árakhoz képest a lakások mintegy 40 százalékát átárazták a fejlesztők.
A tavaly csak 27 százalékkal értékesíthető projektek esetén az áfaszabályozás változása döntő többségében az árak csökkenését okozta, a tipikus árváltoztatási magatartás ugyanakkor csak egy enyhe mértékű mérséklés (2,5 millió forintnál kisebb) volt, sőt, 200 lakásnál drágulás figyelhető meg. Ez egyben azt is jelenti, hogy hiába csökkent az áfatartalom, a fejlesztők egy része azt teljes egészében a saját bevételeként realizálta, sőt vélhetően az élénkebb lakáspiaci kereslet miatt még emelte is az árakat.
A tavaly is 5 százalékkal értékesíthető lakások többségében drágultak, legtöbbjüknél 2,5 millió forintnál kisebb növekedés volt látható. A drágulásnak itt is vélhetően az erősebb vásárlói érdeklődés volt az oka, illetve a drágulást a lakások magasabb készültségi foka is magyarázhatja.
Összességében, ha a csak azokat a lakásokat vesszük figyelembe, ahol módosították az árakat az elmúlt fél év során, vagyis azóta, amióta kiderült, hogy januártól már minden lakás egységesen a kedvezményes áfával értékesíthető, az engedmény mértéke 7,3 százalék volt.
Forrás: www.portfolio.hu
