Nagy visszaesés tapasztalható a lakáspiaci tranzakciók esetén

2013 óta először csökkent a használt lakáspiaci-forgalom hazánk ingatlanpiacán a 2019-es évben – olvasható a ksh.hu lakáspiaci- és lakásárindex jelentésében. Az előző évhez viszonyítva a tavalyi adatokat, a visszaesés mértéke 8%-ra tehető. Feltehetően több ok állhat a jelenség mögött: a lakásárak emelkedése, valamint a kereslet csökkenése. Emellett egyre több az új építésű társasházakban kínált lakások iránti kereslet, ezek esetén a tavalyi évben 5%-kal több tranzakció valósult meg, mint 2 évvel ezelőtt. 2019-ben a Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 141 ezer használt lakás került eladásra a hazai lakáspiacon, az idei év első negyedévében a lakáspiaci tranzakciók száma ennek csak 12,1%-át érte el.

Jobban vonzzák a keresletet a vidéki városok, mint a megyeszékhelyek

A vidéki városokat tekintve a lakáspiaci tranzakciók esetén kismértékű bővülés volt tapasztalható. A koronavírus járvány következményeként jelentős számú lakást kereső vagy költözni kívánó ember menekült vidékre olcsóbb ingatlanárakat remélve.

Ezzel szemben a nagyobb városokban már visszaesést tapasztalhattunk az eladások tekintetében. A megyeszékhelyeken a visszaesés mértéke 12%-ra tehető. E tekintetben vizsgáltuk meg a megyeszékhelyeken eladásra kínált lakóingatlanok átlagos négyzetméter árait az októberi adatok szerint. A legdrágább vidéki városnak Debrecen számít, itt a lakóingatlanok kínálati ára átlagosan 490 ezer forint négyzetméterenként. Ezt követi a győri ingatlanpiac, ahol egy lakóingatlan négyzetméter ára átlagosan 467 ezer forint. A harmadik vidéki város Szeged, 445 ezer forintos négyzetméter árral, majd végül Pécs és Miskolc, 375 ezer, valamint 308 ezer forintos négyzetméter ár mellett.

A tranzakciók csökkentek, de az árak még mindig magasak a fővárosban

A lakáspiaci forgalom a budapesti adatok alapján 19%-kal esett vissza 2019-ben a 2018-as év statisztikáihoz képest. A visszaesés tükröződni látszik a lakások kínálati árának csökkenésében is. A családi házak iránt azonban mind vidéken, mind a fővárosban nőtt a kereslet, ami a kertes házak kínálati árát is növelte. Emellett az országos átlaghoz viszonyítva, a fővárosi árak még mindig az átlag felett vannak.

Az ingatlannet.hu októberi statisztikái szerint a fővárosban eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméter ára 556 ezer forint, ez 5,6%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. A téglalakások esetén a kínálati árak jelenleg átlagosan 830 ezer forintra tehetőek, ez a tavalyi év azonos időszakával megegyezik. A panellakások esetén volt tapasztalható 1,5%-os visszaesés a márciusban kitörő járvány következtében: októberben a panellakások négyzetméterét 567 ezer forintért kínálják eladásra a tulajdonosok.

Stagnálás várható hazánk ingatlanpiacán

Az idei ingatlanpiaci visszaesés az adatok alapján még nem mondható drasztikusnak, csupán 2020-ban a korábbinál sokkal lassabb ütemben folytatódott a lakásárak reálértelemben vett növekedése a Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci előrejelzése szerint. A 2021-es évtől kezdve a szakemberek szerint a magyar ingatlanpiacon stagnálás várható.

(Ingatlannet.hu/ Üzleti Hírszerzés)