Az otthonteremtési kedvezmények új lendületet adhatnak a lakáspiacnak, a gyermekeseknek szóló otthonfelújítási program és az illetékmentes lakásvásárlás, valamint az 5 százalékos áfa visszavezetése az új lakások vásárlására lehetnek a növekedés motorjai.

2020 első félévében a koronavírus-járvány miatt a lakáspiacot meghatározó gazdasági fundamentumok romlottak, hiszen a foglalkoztatottság mérséklődött, ezzel együtt a bérdinamika enyhén lassult, és csökkent a lakosság reáljövedelme is. A háztartások a bizonytalan jövő miatt óvatosabban költenek, miközben a bankok szigorítottak a lakáscélú hitelek feltételein, bár a hitelintézetek a második félév egészét tekintve élénkülést prognosztizálnak.

A hazai lakáspiacon eltérő folyamatok zajlottak a fővárosban és vidéken. Míg 2020 második negyedévében Budapesten 5,6 százalékos mérséklődés volt megfigyelhető az MNB lakásárindex szerint az előző negyedévhez képest, és így 2013 óta először a lakásárak éves összevetésben csökkentek (2,5%), addig országos átlagban a hazai lakásárak éves alapon még emelkedtek, azonban a második negyedévben az éves dinamika a 2019. év végi 17,9 százalékról 7,5 százalékra csökkent. Előzetes adatok a harmadik negyedévben sem mutatnak rózsás helyzetet, hiszen azok a fővárosi árak további mérséklődésére utalnak – magyarázta Nagy Tamás.

További negatív adat, hogy a második negyedévben 34 százalékkal visszaesett a tranzakciók száma 2019 második negyedévéhez képest, Budapesten még nagyobb, 49 százalékos visszaesést mértek. Azonban júniustól az adásvételek száma már meghaladta az előző év azonos időszakában mért szintet, amiben egyrészt az elhalasztott lakásvásárlások, másrészt a MÁP+ 2019 nyarán történő bevezetésének keresletcsökkentő hatása miatt fellépő alacsonyabb bázis is közrejátszhatott. Vagyis összegezve a tranzakciók száma a mélypontot jelentő áprilisban csaknem 60 százalékkal csökkent, a nyári hónapokban azonban már éves alapon bővülés volt tapasztalható.

Visszaesett a lakásépítések piaca

A lakásépítések piacán is ellentmondásos számokról beszélhetünk, bár a részletek már világossá teszik a helyzetet. Az átadott új építésű lakások száma 2020 első három negyedévében 25 százalékkal nőtt éves összevetésben, ami azonban főként a korábbra tervezett átadások egy részének 2020-ra történő csúszásából adódott.

A kiadott lakásépítési engedélyek száma viszont már egyértelmű képet ad, hiszen az 37 százalékkal csökkent éves alapon, és a lassulást jól jelzi, hogy a társasházi lakásfejlesztők 2020 harmadik negyedévében Budapesten csupán mintegy 290 fejlesztés alatt álló új lakás értékesítését kezdték meg, ami csaknem tizede a korábbi években tapasztalt negyedéves átlagnak – hangsúlyozta Nagy Tamás.

A lakásfejlesztési aktivitás csökkenése három okra vezethető vissza: a 2019 végén visszaemelkedő áfakulcs, a járvány keresletcsökkentő hatása, valamint a rozsdaövezeti program szabályozása miatti bizonytalanság és kivárás.

Ösztönzök és az új intézkedések

A meglévő támogatási konstrukciók, a CSOK és a lakossági hitelállomány 11 százalékát kitevő babaváró hitelek a járvány alatt is jelentősen hozzájárulnak a lakáspiaci kereslet fenntartásához. Az MNB kérdőíves felmérése alapján a babaváró hiteladósok háromnegyede valamilyen lakáscél megvalósítását finanszírozza a kölcsönből, a második negyedévben a lakáshitelek ötöde kötődött a CSOK-hoz.

A 2021. január 1-től induló új otthonteremtési kedvezmények további támogatást adhatnak a lakáspiaci keresletnek, addig azonban kivárás jellemezheti a piacot. Emellett a 2022. december 31-ig végleges építési engedéllyel rendelkező új építésű lakásokra vonatkozó és 2026. december 31-ig alkalmazható kedvezményes 5 százalékos lakásáfa a jövő év elejétől érdemben élénkítheti a fejlesztési aktivitást is. Az intézkedés közel 20 ezer új lakás árában okozhat csökkenést.

Azonban a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület véleménye szerint az 5%-os áfát tartósan meg kellene tartani, hogy hosszú távon kiszámítható piaci környezet alakuljon ki. A lakásállomány megújulását Budapesten és a nagyobb vidéki városokban hosszú távon még a rozsdaövezeti kedvezményes áfa is segítheti.

Árcsökkenés a bérlakáspiacon

A bérleti piacon március és szeptember között 60 százalékkal bővült a kiadó ingatlanok száma, ami az „Airbnb”-lakáskiadás drasztikus visszaesésével függ össze. A lakbérek ugyanebben az időszakban Pest belső kerületeiben 11,3 százalékkal mérséklődtek, míg országos szinten összességében 6,9 százalékos volt a csökkenés.

A társasházak körében végzett MNB-felmérés alapján a lakások 50 százaléka felújításra szorul, ezek több mint háromnegyedét három éven belül tervezik is rendbe hozni. Sok társasháznál a járvány miatti korlátozások miatt nem tudtak belevágni a felújításokba, emellett a megkérdezett társasházak több mint negyede jelezte, hogy fizetési problémákat tapasztaltak a járvány miatt a lakástulajdonosoknál.

(Forrás: realista.hu)