Az eszközökről, a lehetőségekről, a következő lépésekről és a legfontosabb feladatokról volt szó a megfizethető lakhatás kialakítása érdekében a Lakás Konferencia első kerekasztal-beszélgetésében. A legfontosabb gondolatokat gyűjtöttük össze a fejlesztési, finanszírozási, állami, urbanisztikai, önkormányzati oldal képviselőitől.

Vitézy Dávid, vezérigazgató, Budapest Fejlesztési Központ, elmondta, hogy: "Ha a kormány készülő programja el tudja érni azt, hogy a fejlesztőket a rozsdaövezetek felé terelje, akkor több tíz hektáros területek állnak rendelkezésre, ami több tízezer lakásnak adhat helyet." Vitézy Dávid hozzátette:

Ezek a területek nagyságban, közlekedési infrastruktúrában és lehetőségben évtizedekre előre ki tudnák szolgálni a lakásépítési igényeket.

Dr. Takács Ernő, portfolióért felelős vezérigazgató-helyettes, WING, a fejlesztői oldal képviseletében a rozsdaövezeti program bérlakáspiaci lehetőségeire hívta fel a figyelmet: "Amíg nem kerül a helyére a már kivezetett kedvezményes áfa, addig a fejlesztők csak a rozsdaövezetekre fognak koncentrálni, mert ott biztosított a megtérülés." Majd a szakértő hozzátette, hogy:

A legfőbb célunk, hogy Magyarországon legyen befektetői bérház-piac.

Takács Ernő elmondta azt is, hogy ezt nem sikerült kialakítani az elmúlt 30 évben, miközben a többi ingatlanpiaci szektorban ez már létezik, méghozzá 1,5 milliárd eurós volumenben. Ha ebbe sikerül bevonni a lakáspiacot is, az megduplázhatja ezt a számot.

Nagy Gergely, Budapesti Régió - ügyvezető igazgató-helyettes, OTP Csoport, a finanszírozási szereplők nagy problémáját foglalta össze:

A bérlakásprogram kereskedelmi banki finanszírozására nincsen példa. Nagyon nehéz lesz ezt banki oldalról megugrani, amikor nem látjuk a jogi szabályokat, nincsenek piaci benchmarkjaink.

- mondta el Nagy Gergely, majd hozzátette: "Egy bank úgy szeret finanszírozni, hogy a korábbi eseteket összehasonlítja, és ennek megfelelően kalkulál. Készen állunk arra, hogy finanszírozzunk, de kell valamilyen kockázati átvállalás, mert itthon ez egy nem létező dolog egyelőre."

Misetics Bálint, szociálpolitikus, a főpolgármester lakás- és szociálpolitikai főtanácsadója, Főpolgármesteri Iroda, a jelenlévők figyelmét a megfizethetőségre hívta fel:  "Egy új építésű lakásban havonta négyzetméterre lebontva 4000 ezer forintot kell fizetnie a bérlőknek, ezt a lakbért nagyságrendileg a budapestiek 15%-a tudja megfizetni. A szakértő hozzátette,

A nagy kérdés, hogy a kormány kíván-e másokat is, mint a leggazdagabbakat lakáshoz juttatni. Remélem kíván, hisz ez lenne a helyes.

Fábián Gergely, ügyvezető igazgató, MNB, a komplex megoldás fontosságát hangsúlyozta: "Nehéz lenne egyet kiragadni azokból a tényezőkből, aminek a szóban forgó lakásprogramban meg kellene jelennie, a lakáspolitika egységében, átfogóan fontos. A lakáspiac mindennel összefügg, a lakások drágák, nincs bérleti piac, rossz minőségű az állomány, kevés épül, szerintünk 30-40 ezer lakásra szükség van évente." Hozzátette azt is, hogy

Ez egy nagyon fontos program, de komplexen kell nézni, különben egy-egy rész elveszik és az egész sikere rámegy.

A teljes cikk: Megfizethető bérlakások? - Ez kell ahhoz, hogy ne csak a leggazdagabbak tudjanak új lakást bérelni