2020 második negyedévében 5 irodaépületben 87.750 m2-rel bővült a budapesti modern iroda állomány. Átadásra került a Váci úti folyosón az Agora Tower (34.500 m2) és a Váci Greens F (25.050 m2). Elkészült az Arena Business Campus első fázisa (20.400 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon, valamint a CBD-ben a Kálmán Imre 20 (2.300 m2). A saját tulajdonú irodaállomány a Market Zrt. új székházával bővült. A CBD-ben egy irodaház (8.445 m2) kikerült a modern állományból, mivel azt nem irodaházként hasznosítják tovább.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.817.305 m2-t tesz ki, melyen belül 3.204.915 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 612.390 m2 saját tulajdonú iroda található.
A nettó abszorpció a második negyedév során 31.430 m2-t tett ki.Az üresedési ráta 7,3%-ra nőtt, ami 1,1 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 1 százalékpontos növekedést jelent. 2020 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 2,8%-ot az Észak-Buda alpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6%) még mindig az Agglomerációban mérhető.
A bruttó kereslet 2020 második negyedévében 87.990 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten 46%-os visszaesést jelent. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, sőt arányuk jelentősen emelkedett. 2020 második negyedévében a bérbeadási volumen 55%-a szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 27%-át tették ki, a bővülések részaránya 4%-ot, az előbérleti szerződések 14%-ot tettek ki.
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti folyosón mértük, a teljes volumen 25%-át itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Pest Központ alpiac volt 23%-os részesedéssel, míg a teljes volumen 19%-a Dél-Buda alpiacon realizálódott.
A BRF összesen 114 irodahasználati szerződést regisztrált a második negyedév során, a tranzakciók száma közel felére esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 772 m2 volt, ami megegyezik a 2019 második negyedéves értékkel. 9 szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre: 3 új megállapodást, 4 hosszabbítást és 2 előbérleti szerződést.
A legnagyobb ügylet egy 8.000 m2-es előbérleti megállapodás volt Dél-Budán, a legnagyobb új tranzakció egy több mint 7.000 m2-es szerződéskötés a Pest Központ alpiacon. A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 4.790 m2-re írták alá a Westend City Center épületében.
A 2020 második negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet jelentősen visszaesett, a tranzakciók száma nagyméretű csökkenést mutatott. Az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján bérleti díj korrekció minimálisan figyelhető meg, az is elsősorban a „B” kategóriás épületek esetében.
(Forrás: BRF / Üzleti Hírszerzés)
