2020. július 14., kedd - őrs

Ingatlanpiaci hírek

Járványhelyzet ide vagy oda, bérleti díj emelésre is van példa a budapesti lakáspiacon

2020-06-03 160

Az elmúlt pár hónapban sok lakásbérlő kapott valamilyen formában kedvezményt a tulajdonostól, az emberség mellett leginkább azért, hogy hosszú távon is ott maradjon a lakásban. Az új kínálatban is nagy változás következett be: rengeteg eddig rövid távra kiadott lakás került a hosszú távra kiadók közé, ami egy átmeneti időszakra lefelé nyomta az átlagos bérleti díjakat.

Ez a nyomott bérleti díj most már korrigálódni látszik, legalábbis az újonnan meghirdetett kiadásra szánt lakásoknál. Mindeközben van olyan történet is, ahol az éves, eddig megszokott emelést éppen most ütemezte a tulajdonos. Felmerül tehát a kérdés, hogy egy ilyen esetben mindenkit és a piacot is megelőzve (bízva az ismételt növekedésben), vagy éppen a hírekről lemaradva hoz döntést egy piaci szereplő.

Áprilisban és májusban a nemzetközi utazások megszűnésével rengeteg Airbnb-s lakás, vagy akár hotelszoba került a hosszú távra kiadó lakások közé, jellemzően nyomott áron, a tulajdonosok nagy része ugyanis csak pár hónapos időszakra hirdette meg a lakását, bízva abban, hogy nyár végére újra kiadhatja az ideérkező turistáknak. A bezuhant bérleti díjak felpezsdítették a lakásbérleti piacot és akár pár nap alatt jó áron juthattak kiadó lakáshoz a bérlők. Május második felére már elfogytak azok a bérbeadók, akik gyorsan kívánták kiadni lakásukat, így az átlagos bérleti díjak hirtelen csökkenése után most felfelé korrigálódnak az árak.

A Rentingo adatbázisában a kiadó lakások meghirdetett átlagos bérleti díja Budapesten idén májusban 162 ezer forint volt, ami 9 százalékos emelkedést jelent az áprilisi adatokhoz viszonyítva. Ezzel az emelkedéssel, lényegében visszatértek a márciusi átlagos bérleti díjak. 

Van, akit elkerültek a hírek. Vagy már többet tud mint mások?

Sok történetet lehetett hallani tulajdonosokról, akik részben, vagy akár teljes egészében elengedtek egy-két hónapos bérleti díjat, egyrészt hogy segítséget nyújtsanak a bérlőiknek, másrészt, hogy ne veszítsék el őket hosszú távon. 

Hallani viszont olyan tulajdonosról is, aki a piac változásával éppen ellentétesen gondolkozik és most emelne árat (nem a járvány előtti szintre való visszaemelésről van szó), így a bérlője a XIII. kerületi kislakásért már nem 150, hanem 160 ezer forintot kell, hogy fizessen. 

Nyilvánvalóan mindenki maga határozza meg, hogy milyen áron kívánja kiadni a tulajdonát, és elképzelhető, hogy némely lakás esetében már korábban is a piaci ár alatt volt a lakbér, ami most érett meg az emelésre. Mindenesetre a hasonló egyedi történeteknél - főleg ha az a piaci folyamatokkal ellentétesen történik - felmerül a kérdés, hogy egy lépéssel lemaradva, vagy már mások előtt járva hoz döntést az adott piaci szereplő.

 

(Forrás: www.portfolio.hu) 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További híreinkből


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Július 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

A CEE régió 6 országa megduplázta az EU ipari termelésében való részesedését 2004 óta

A CEE régió 6 országa megduplázta az EU ipari termelésében való részesedését 2004 óta

More details
Virágzik a házfelújítás a járványt követően

Virágzik a házfelújítás a járványt követően

More details
Megújult az Europa Event Center

Megújult az Europa Event Center

More details
Kivonulhat a Tesco Magyarországról

Kivonulhat a Tesco Magyarországról

More details
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2020 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2020 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

More details
Szakadék felé tartott, az állam megmentené az egykori Ganz Műveket

Szakadék felé tartott, az állam megmentené az egykori Ganz Műveket

More details
Válságkezelés az autógyárak árnyékában

Válságkezelés az autógyárak árnyékában

More details
Túlkínálat keletkezhet az ingatlanpiacon az Airbnb korlátozásával

Túlkínálat keletkezhet az ingatlanpiacon az Airbnb korlátozásával

More details
Sorozatos csapások miatt szenved a rövid távú lakáskiadás - de van megoldás?

Sorozatos csapások miatt szenved a rövid távú lakáskiadás - de van megoldás?

More details