A bérleti díjak dinamikus emelkedése 2019-ben is folytatódott, amit az elérhető területek szűkülő kínálata mellett az építési költségek további emelkedése és az építőipari kapacitás hiánya indokolt. A bérleti díjak emelkedése a kelet-közép európai régióban is megfigyelhető volt.
AZ 'A' KATEGÓRIÁS INGATLANOKRA JELLEMZŐ ÁTLAG DÍJ INTERVALLUM BUDAPESTEN 14,5-16,5 EURÓ NÉGYZETMÉTERENKÉNT. A BEFEKTETŐK HOZAMELVÁRÁSA 5,8-6 SZÁZALÉK KÖZÖTT ALAKUL, PRÉMIUM INGATLANOK ESETÉN 5 SZÁZALÉK ALATT VAN.
2019-ben az irodapiaci kereslet rekordmagas volt. A bérbeadások volumene 637 ezer négyzetmétert tett ki, ami a korábbi – 2015-ös – csúcsot közel százezer négyzetméterrel haladja meg. Szintén rekordot döntött az előbérleti szerződések volumene (128 ezer négyzetméter), melynek keresleten belüli aránya is kiemelkedő (20%). Mindemellett a nettó kereslet aránya 57% volt (új szerződések, előbérleti megállapodások és területbővítések), ami 15 százalékpontos csökkenést jelent az egy évvel korábban mérthez képest.
Az év során a cég 672 irodabérleti szerződést regisztrált, ezek közül kilenc vonatkozott 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre. A 25 ezer négyzetmétert is meghaladó megállapodások közül kettő volt szerződés hosszabbítás, egy pedig minden idők legnagyobb előbérleti szerződése (27 333 négyzetméter, az ExxonMobil a GTC Pillar elnevezésű irodaházában). Az irodabérletek átlagos mérete a tavalyi 785 négyzetméterről 950-re nőtt.
A Váci út után a második legnagyobb állomány-bővülés a Dél-Budai régióban várható 2020 végéig (50 ezer négyzetméter), emellett 2020-2021-ben várható a Nem Központi Pesti piac erősödése is.
Üresedés
A piaci felszívás az egy évvel korábbihoz mérten csökkent 2019-ben (128 ezer négyzetméter), mindemellett az irodapiaci üresedés újabb rekordalacsony értéket vett fel. 2019 végén mindössze az irodák 5,6%-a (208 ezer négyzetméter) állt üresen, amely az egyes alpiacokon az alábbiak szerint oszlott meg:
(Forrás: www.portfolio.hu)
