Jan Hübner (HB Reavis Magyarország) szerint jelenleg olyan sok pénz van a piacon, hogy az emberek hajlamosak prémium termékekbe fektetni, még akkor is, ha tudják, hogy ezekkel a későbbiekben gond lehet.

Benjamin Perez-Ellischewitz MRICS (JLL) hangsúlyozta, hogy a globális trendek értelmezésekor fontos figyelembe venni a helyi sajátosságokat. A kiskereskedelem manapság nem vonzó eszközosztály az európai befektetők körében, de a budapesti bevásárlóközpontok teljesítménye valóban jó, és továbbra is vonzza a befektetőket.Az alternatív befektetésekről Tom Lisiecki (TriGranit) hozzátette, hogy a befektetők olyan eszközosztályokat vizsgálnak, amelyek eddig még nem léteztek, mert nincs elég kipróbált, bevizsgált és megbízható termék a piacon.

Dr. Edina Schweizer (Noerr) szerint a bankok jó minőségű ingatlanokat keresnek jó minőségű tulajdonosokkal és fejlesztőkkel.

Rudolf Riedl MRICS (Strabag Real Estate), hozzátette, hogy a bankok jövedelemtermelő eszközöket akarnak finanszírozni.

A logisztika már régóta a befektetők egyik legkedvezőbb eszközosztálya, de Martin Polák (Prologis) szerint a közép- és kelet-európai ipari piacokon nem sok termék vásárolható meg. Hozzátette, hogy jelenleg 1,5 százalékpontos hozamkülönbség mutatkozik Budapest és Prága között az ipari piacon, amelyet ésszerűtlennek tart.

A csoport tagjai azt is megvitatták, hogy a regionális gazdaságok mennyire függenek Németországtól, különösképpen annak autóiparától, amely jelenleg különösen sebezhető. Az autóiparban nem minden gyár áll készen az átmenetre, amelyet látni fogunk az elkövetkező években - tette hozzá Martin Polák.

Jan Hübner elmondta, hogy a budapesti irodapiacon a helyzet nagyon jó, a gazdasági növekedés támogatja az erős keresletet. Noha Tom Lisiecki egyetértett azzal, hogy a bérleti díjak emelkednek, általánosságban hangsúlyozta, hogy a bérlők ösztönző várakozásai kétszer olyanok, mint a válság előtt, ami azt jelenti, hogy a nagy bérlők bérleti díjai majdnem megegyeznek a tíz évvel ezelőtti bérleti díjakkal. A lengyel regionális városokban található irodapiacokkal kapcsolatban azonban aggodalmát fejezte ki, elmagyarázva, hogy noha a kereslet lépést tart a jelenlegi igazán erős kínálattal, egyelőre a bővítéseknek köszönhetően az új BPO-k és az SSC-k nem kerültek piacra több éven keresztül.

A gazdasági és politikai kockázatok többször felmerültek a vita során, de annyi bizonytalanság van bennük, hogy lehetetlen megmondani, mikor történik egy esemény, amely mindent érint - mondta Dr. Edina Schweizer. Ha azonban jön egy válság, sokkal jobban fel leszünk készülve mint korábban - tette hozzá Martin Polák.

A vita moderátora, Jean-Bernard Wurm (Secure Legal Title, London) hozzátette, hogy az utóbbi időben egyre gyakrabban látni piros zászlókat az átvilágítási folyamatok során. A befektetők politikai és gazdasági stabilitást keresnek, és általában nem érdekli őket, hogy a kormánynak autokratikus jellemzői vannak-e, mindaddig, amíg megvan a stabilitás - fejezte be Dr. Edina Schweizer.