2019. november 22., péntek - Cecília

Ingatlanpiaci hírek

Fordulat az ingatlanpiacon: amit egy-két éve még elkapkodtak a vevők, ma már nem kell

2019-11-06 212

Míg az elmúlt években egyértelműen a panellakások voltak a budapesti ingatlanpiac kedvencei, mára a helyzet jelentősen megváltozott. Egyes kerületekben szinte lehetetlen eladni a panellakásokat. A kereslet a családi házak irányába fordult, ugyanis, némely kerületben egy olcsóbb, közepes méretű családi ház ára megegyezik egy fele akkora újépítésű lakás árával.

Az elmúlt évek favoritja a budapesti ingatlanpiacon a panellakás volt, hihetetlen sebességgel és árakon cseréltek gazdát egy-két éve ezek a korábban lesajnált ingatlanok. Ennek megfelelően az áruk is jelentős mértékben emelkedett. A helyzet azonban mára megint változott, olyannyira, hogy egyes kerületekben már arról számolnak be az ingatlanközvetítők, hogy szinte lehetetlen eladni a panellakásokat, az árak pedig elkezdtek ereszkedni, miközben a családi házak, ikerházak relatíve alacsonyabb áraknak köszönhetően népszerűbbé váltak.

Az eddig keresettnek számító kategóriában, vagyis a legjobb adottságú panellakásoknál - “melyeket korábban úgy vittek, mint a cukrot” - nagyon minimális volt az érdeklődés az elmúlt hónapokban

- hívta fel a figyelmet Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Inkább csak azokat az ingatlanokat lehetett könnyen eladni, melyeket tulajdonosaik a piaci ár alatt kínáltak. Ennek oka, hogy szerinte a vevők a kialakult ingatlanárakkal szembesülve egyre inkább elbizonytalanodnak, megtorpannak, majd elállnak a vásárlástól, és ez érinti a panellakások piacát.

Ezzel szemben a családi házak iránt mintha nőne a kereslet. A vevők most leginkább az olcsóbb, közepes méretű családi házakat keresik, aminek az az oka, hogy ezek az ingatlanok jelenleg annyiba kerülnek, mint egy 50-60 négyzetméteres újépítésű lakás.”

- mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos, jó állapotú, 90-120 négyzetméteres családi házat a XX. kerületben most 35-50 millió forintért meg lehet vásárolni. Márpedig ilyen összegért legfeljebb csak egy fele ekkora újépítésű ingatlant kapnának a vevők.

Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője is arra hívta fel a figyelmet, hogy a kerületben, illetve annak agglomerációjában már nem annyira a 20 millió forint felett kínált panellakások, hanem a 20-40 milliós családi házak, ikerházak, sorházak a keresettek. Ezek mellett alapvetően a felújított és jó ár/érték arányú, pontosan árazott ingatlanokat választják ki a kínálatból az érdeklődők. A felújítandó lakások viszont kevésbé keresettek.

„Az újépítésű, illetve felújított vagy korszerű, minőségi, költözhető ingatlanokat az átlagosnál gyorsabban lehet értékesíteni.”

- mondta Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője is. „Az ingatlan elhelyezkedése mellett egyre fontosabbá válik annak állapota a vevők számára, és önmagában a lokáció már nem is feltétlenül jelent magasabb árat.” - tette hozzá.

Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak szakmai vezetője ugyanakkor megjegyezte, hogy a XI. kerületben minden ellenkező híreszteléssel szemben rendkívül nehéz most eladni a családi házakat, melyek ára ma már a 80 millió forintos árszint környékén indul. Ráadásul ezért az árért persze csak öreg, nem karbantartott ingatlanokat kapunk, melyekre így nem is mutatkozik számottevő kereslet. Várakozásai szerint a közeljövőben akár árcsökkenésre is sor kerülhet ebben a kategóriában, mivel jelenleg rettenetesen drágák a kerületben a családi házak, miközben a vevők “nagyon válogatnak”, és az alacsonyabb presztízsű kerületekben is körülnéznek.

Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan Csepeli és Szigetszentmiklósi irodáinak szakmai vezetője szerint most leginkább azt érezni, hogy az emberek a minél olcsóbb ingatlanokat keresik. Használt ingatlanokat 20-30 millió forint közötti áron szeretnének venni, de olyat, melyet nem kell felújítani, nem kell már rá költeni. Csepel-Hároson például a zártkerti ingatlanok iránt mutatkozik a legnagyobb érdeklődés, mert ezek a legolcsóbbak a kerületben. Sok érdeklődő 7-9 millió forintért szeretne valamilyen ingatlanhoz jutni, mert ennél több pénzük nincs, de ennyiért persze még egy faházat sem tudnak kínálni nekik az ingatlanközvetítők.

Az olcsó ingatlanok mellett még a telkek iránt mutatkozik számottevő érdeklődés, mind magánszemélyek, mind vállalkozók részéről, de kínálat mára eléggé megcsappant.”

- jelezte Marosvölgyi Gabi. Szigetszentmiklóson például csak a Bucka-részen maradtak eladó telkek, de ezek megközelíthetősége nem a legjobb. Az áruk pedig olyan magas, hogy a vállalkozóknak nem igazán éri meg vásárolni.

Azt is megjegyezte, hogy míg korábban Szigetszentmiklóson elkapkodták a panellakásokat, most alig-alig tapasztalható irántuk érdeklődés a jelenlegi, 20-25 millió forintos árakon. „De ugyanezt lehet érezni a főváros másik felén is: a III. kerület panellakásainak piacán ezért már megjelentek azok a tulajdonosok, akik alacsonyabb hirdetési árakat határoznak meg, mert valóban el szeretnék adni az ingatlanjukat belátható időn belül.” - hívta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és III. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Ennek eredményeként ma már találunk újra 25 millió forintos hirdetési árakat is kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem volt ajánlat.

Egyelőre ezek száma még nem túl nagy, és a többség 30 millió forint feletti eladási árban reménykedik továbbra is, így 34 milliós árral is találkozhatunk ebben a kategóriában.”

- jegyezte meg a szakértő.

(Forrás: Balla Ingatlan)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További híreinkből


 

 


 

Tipp

Időrendben

« November 2019 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Tartalom galéria

Átadták a Budapest Airport új logisztikai központját, a Cargo City-t

Átadták a Budapest Airport új logisztikai központját, a Cargo City-t

More details
Brutális szörnyeteg a Tesla Cybertruck

Brutális szörnyeteg a Tesla Cybertruck

More details
Új helyzet előtt a főváros - Mi vár a következő években a hazai ingatlanpiacra?

Új helyzet előtt a főváros - Mi vár a következő években a hazai ingatlanpiacra?

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Motiváció, dolgozói elkötelezettség, Employee Experience – workshop, 2019. december 3.

Motiváció, dolgozói elkötelezettség, Employee Experience – workshop, 2019. december 3.

More details
Kézműves sörfesztivál Bécsben, 2019. november 22-23.

Kézműves sörfesztivál Bécsben, 2019. november 22-23.

More details
Új attrakcióval készülnek Budapest legmagasabb korcsolyapályáján

Új attrakcióval készülnek Budapest legmagasabb korcsolyapályáján

More details
Európa legnagyobb koreai kulturális központja nyílt meg Budapesten

Európa legnagyobb koreai kulturális központja nyílt meg Budapesten

More details
Bécsi jégvarázs a Városháza téren

Bécsi jégvarázs a Városháza téren

More details