2019. november 22., péntek - Cecília

Ingatlanpiaci hírek

CBRE elemzés: a kereskedelmi ingatlanpiacon nem látható egyelőre a fékezés

2019-11-06 223

A legfrissebb lakáspiaci jelentések a lakóingatlanpiac lassulásáról szólnak, azonban a kereskedelmi ingatlanpiacon nem látható egyelőre a fékezés. Habár a MÁP+ konstrukció vonzó alternatívát jelent az ingatlanba újonnan áramló hazai tőke számára, egyelőre továbbra is erős a hazai vevői oldal az intézményi ingatlanpiacon, és érezhetően élénkül a külföldi befektetői érdeklődés is.

A harmadik negyedévben erősödött az ingatlanpiaci forgalom, 577 millió eurónyi befektetés érkezett a hazai nem-lakáscélú ingatlanpiacra. Ez negyedéves alapon 46%-os erősödést jelentett. Az év első kilenc hónapjában a teljes befektetési forgalom átlépte az 1,1 milliárd eurós határt, ami egy hajszállal (3%) magasabb a tavalyi év ugyanerre az időszakára regisztrált értéknél.

A CBRE 34 tranzakciót regisztrált 33 millió eurós átlagos értékkel, ami érdemi növekedés az előző évhez képest, hiszen az elmúlt hónapokban számos több ingatlant értintő portfolió-adásvétel történt.

Az irodák népszerűsége befektetési termékként töretlen, amit jól mutat, hogy a teljes forgalom 47%-át budapesti irodaházak vásárlása adta a III. negyedévben, éves összesítésben ez az érték pedig 55%. A kiskereskedelmi ingatlanok iránt az év elején gyenge volt az érdeklődés, de az ősz elején ez megerősödött, így az eddigi éves forgalom 24%-át teszi ki ez a szektor. Vélhetően ez a részesedés a következő negyedévben tovább fog emelkedni a folyamatban lévő tranzakciókat alapul véve.A CBRE előrejelzése szerint az idei évben a forgalom 1,5-1,6 milliárd euró körül alakulhat, ami a tavalyi éves 1,76 milliárd alatt marad. Az év elején a CBRE által készített befektetői hangulat indexben a legtöbben a tavalyihoz hasonló forgalmat vártak idénre is, azonban beigazolódni látszik a többség félelme, miszerint a szűkös kínálat miatt a teljes forgalom elmaradhat a tavaly mért szinttől.

A piac további növekedését hozhatja ugyanakkor a növekvő irodapiaci építési aktivitás: Habár 2019-ben az újonnan átadásra kerülő irodaterület nagysága alig 112.000 m2 lesz, 2020-ban ez a szám duplázódhat (hozzávetőlegesen 217.000 m2-re). Erre az új kínálatra nemcsak befektetési oldalon van igény, hanem a költözni vagy bővülni vágyó bérlőknek is segítséget jelent. Jelenleg Budapesten ugyanis alig 217.000 m2 iroda áll üresen, többnyire külső kerületekben, régebbi házakban. Ez 5.9%-os üresedési rátának felel meg, ami a valaha mért legalacsonyabb az irodapiacon.

Mindeközben a kereslet nem gyengül: 191.000 m2-re kötöttek bérleti szerződést csak a III. negyedévben, ami 82%-os emelkedés a nyári hónapokhoz képest. Ezt a rendkívüli növekedést árnyalja azonban, hogy a tranzakciók 63%-a a jelenlegi bérleti szerződések megújítása volt. Az erős kereslet, a mérsékelt új kínálat és a csökkenő kihasználatlanság miatt a bérleti díjak tovább emelkedtek.

A teljes üresen álló állományt nézve a kínálati díjak átlaga 12.9 EUR/m2/hó, az ’A’ kategóriában ugyanez az érték már 15.3 EUR/m2/hó, ami újabb 5%-os emelkedést jelent tavaly őszhöz képest. Az új építésű házakban a kínálati ár akár 16-17 EUR/m2/hó szintet is elérhet, a Belvárosban pedig a legdrágább irodákat 25-26 eurós négyzetméterenkénti áron kínálják, már amennyiben van egyáltalán szabad terület.”

– tette hozzá Borbély Gábor, a CBRE Magyarország üzletfejlesztési és kutatási Igazgatója.

CBRE

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További híreinkből


 

 


 

Tipp

Időrendben

« November 2019 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Tartalom galéria

Átadták a Budapest Airport új logisztikai központját, a Cargo City-t

Átadták a Budapest Airport új logisztikai központját, a Cargo City-t

More details
Brutális szörnyeteg a Tesla Cybertruck

Brutális szörnyeteg a Tesla Cybertruck

More details
Új helyzet előtt a főváros - Mi vár a következő években a hazai ingatlanpiacra?

Új helyzet előtt a főváros - Mi vár a következő években a hazai ingatlanpiacra?

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Motiváció, dolgozói elkötelezettség, Employee Experience – workshop, 2019. december 3.

Motiváció, dolgozói elkötelezettség, Employee Experience – workshop, 2019. december 3.

More details
Kézműves sörfesztivál Bécsben, 2019. november 22-23.

Kézműves sörfesztivál Bécsben, 2019. november 22-23.

More details
Új attrakcióval készülnek Budapest legmagasabb korcsolyapályáján

Új attrakcióval készülnek Budapest legmagasabb korcsolyapályáján

More details
Európa legnagyobb koreai kulturális központja nyílt meg Budapesten

Európa legnagyobb koreai kulturális központja nyílt meg Budapesten

More details
Bécsi jégvarázs a Városháza téren

Bécsi jégvarázs a Városháza téren

More details