A kedvező gazdasági helyzet és a kelet-közép-európai városok nagyon jó teljesítménye növeli az új beruházások iránti keresletet, többek között az irodapiacon is. Az utóbbi években emelkedett az irodaterület nagysága, jelenleg 21,8 millió m2 van Közép-Kelet-Európában. Az előre jelzett beruházásoknak köszönhetően 2021-re ez 20%-kal, 26,5 millió m2-re fog nőni. A régióban tavaly az ingatlanpiaci befektetések mértéke elérte a 13,2 milliárd eurót, amelyből az irodapiaci befektetések mértéke több mint 5 milliárd euró volt.
A kelet-közép-európai befektetési jelentés által bemutatott egyik legfontosabb trend szerint az irodapiac erőteljes növekedése példátlan tengerentúli tőkét vonzott Dél-Afrikától egészen Ázsiáig. 2013 óta a régióba az ázsiai befektetők saját kontinensükön kívül költött tőkéjének kevesebb, mint 3% -a érkezett. Idén ez a szám 9,5%-ra ugrott Közép-Kelet-Európában, illetve 14,5%-ra egész Európában. 2013 óta a közvetlenül Közép-Kelet-Európába befektetett ázsiai tőke teljes értéke 7,7 milliárd euró, szemben a 12,8 milliárd eurónyi német tőke beáramlásával.
“2018-ban kötöttük az első üzletünket egy fülöp-szigeteki befektetővel, ebben az évben pedig az első és közvetlen tranzakciónkat hajtottuk végre egy koreai alapkezelővel Budapesten. Az európaiak, élükön a németekkel voltak a legnagyobb, legmeghatározóbb befektetői csoport korábban, akik A-osztályú kiemelkedő épületeket kerestek régiónkban. Az új szereplőkkel, különösen a dél-koreai szereplőkkel, akik egyre aktívabbá válnak a közép-kelet-európai piacokon, ez a helyzet változóban van. Tisztában vannak azzal, hogy Közép-Kelet-Európában kategóriájukon belül a legkiemelkedőbb jövőképes irodaházakat, illetve magasabb beruházási megtérülést találhatnak” - mondta Adrian Karczewicz, a Skanska kelet-közép-európai kereskedelemfejlesztési üzletág befektetési részlegének vezetője
A 2019. évi régiós befektetési jelentés szerint 2019 első félévében a dél-koreai vállalatok 686 millió eurót fektettek be a teljes régióban, meghaladva a német beruházásokat. David Dixon, a Dentons Varsóban működő partnere, aki a határokon átnyúló ingatlanügyletekre összpontosít, megjegyezte: “Tavaly az ázsiai, különösen a dél-koreai befektetők jelenléte meghatározó volt Kelet-Közép-Európában. A szingapúri tőke is erőteljesen képviselteti magát, és bár a kínaiak kisebb szünetet tartottak az Egyesült Államokkal folyó kereskedelmi háború hatásait emésztve, a hosszú távú Egy Övezet Egy Út program kezdeményezésük kedvező kilátást jelent jövőbeni beruházásaik tekintetében. A régiós kedvező árfolyam váltási szempontok, valamint a magasabb hozamok társítva az első osztályú irodaházak kínálatával és logisztikai fejlesztésekkel továbbra is ösztönözhetik az ázsiai befektetéseket a következő hónapokban.”
„A képzett munkaerő vonzó tényező sok Budapestre érkező nemzetközi befektető és vállalat számára. Napjainkban, Budapesten magasabb arányú a felsőoktatási végzettséggel rendelkező munkaerő mértéke (46,5%, 25-64 korosztály), mint az EU-átlag, és hasonló szintű, mint Madridban (47,2%) vagy Párizsban (49,4%). Célunk, hogy a Skanska által Budapesten fejlesztett jövőképes és környezetbarát irodaházakkal a vállalatok segítségére legyünk a legkiválóbb munkaerő toborzásában és az alkalmazotti elkötelezettség kialakulásában. Ahogy legutóbbi felmérésünk is kimutatta, egy új állás kiválasztásánál a munkahelyi környezet a harmadik legfontosabb szempont a fizetés, illetve az elismerés után” – mondta Marcin Łapiński, a Skanska Ingatlan Magyarország ügyvezető igazgatója.
"A régióban a legnagyobb városok fejlődése az elmúlt évtizedben tagadhatatlan és inspiráló. Az életminőség drámaian javult, a hazai és nemzetközi befektetések rekordütemben növekednek, a gazdaságaink pedig diverzifikáltak és a jövőre összpontosítanak. A nemzetközi befektetők döntéseik során egyre inkább az új lehetőségeket hasonlítják össze a számukra már ismertekkel. A jelentés, a városokat vonzó befektetési célponttá tevő kulcstényezőket alaposan elemezve, nemcsak bemutatja a régiós nagyvárosokat, de fejlett európai társaikkal is összehasonlítja. Meggyőződésünk, hogy a régió a legjobb lehetőségeket biztosítja az Európán belüli stabil növekedésre, és a tények egyértelműen igazolják ezt” -mondta Luke Dawson, a Colliers kelet-közép-európai régiójának ügyvezetője és tőkepiaci igazgatója.
(Forrás: www.realista.hu)
