2020. február 29., szombat -

Ingatlanpiaci hírek

Agglomerációs térkép - Hova költözzön a nem-budapesti budapesti?

2019-09-18 623

Budapest környékén számos apró, vagy nem is olyan apró település várja a fővároshoz kötődőket, akik valamilyen oknál fogva a város határán kívül jobban megtalálnák otthonukat. Íme Balla Ákos ajánlója, hogy hova költözz, hogy legyél nem-budapesti budapesti!

Az ingatlanpiacon folyamatos az agglomerációba ki és az külső kerületekből beköltözők száma. „Míg az árak emelkedése gyakran szorítja ki a vásárlókat a külső budapesti kerületekbe, vagy még tovább, valamelyik szomszédos településbe, gyakran a fiatal kisgyermekes párok lelkesen döntenek úgy, hogy a kertváros ideálisabb számukra. Így vagy úgy, a kiköltözőknek választaniuk kell, hogy milyen dolgokról hajlandók lemondani és mikről nem. Szerencsére az agglomeráció ugyanolyan színes, mint a fővárosi kerületek, így mindenki megtalálhatja a számára ideális települést.” – jegyezte meg Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos ügyvezetője.

Távolság és közlekedés

Aki kiköltözik meg kell, hogy barátkozzon a mindennapi autózással vagy tömegközlekedéssel. A városok, települések népszerűségét egyértelműen befolyásolja, hogy milyen messze vannak a fővárostól, de még inkább az, hogy mennyire egyszerű és gyors bejutni valamelyik fővárosi központba.

Az autópályák sokat segítenek, egyszerűsítik a közlekedést, az M2-es miatt egyre kedveltebb Dunakeszi, Göd és Fót, a déli szektorban pedig Érdet segíti az M6-os M7-es és a 6-os és 7-es út. Az M0-ás fejlesztése tovább könnyíti majd a közlekedést.

A vonatközlekedés is egyre jobban fejlődik Budapest környékén, az északi agglomerációt nagyban segíti majd a hamarosan forgalomba kerülő emeletes vonatok a Budapest-Szob vonalon, de délen a reptér közelsége lehet kifejezetten vonzó, így Vecsés emiatt is közkedvelt.

Infrastruktúra

A városok méretével együtt nőnek a helyi lehetőségek, beleértve a mindennapi bevásárláshoz szükséges boltokat, a szórakozási lehetőségeket és munkahelyeket egyaránt.

Értelemszerűen, a város minősítésű településeken magasabb életszínvonal várható, tehát az északi szektorban Pilisvörösvár, Szentendre, Dunakeszi, Göd, Fót, valamint keleten Kistarcsa, Gödöllő és Pécel a népszerű. Nyugaton és délen Vecsés, Gyál, Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Érd, Budaörs és Budakeszi a legnépszerűbbek. Ezeken a településeken már a közlekedés is többségében széleskörűen kiépített, így viszonylag könnyű a fővárosba a bejutás.

Sokat számít, ha egy város rendelkezik saját kulturális háttérrel, ebben Szentendre és Gödöllő a legkiemelkedőbb.

A városok munkahely teremtő beruházásai is vonzók, az északi régióban a gödi Samsung gyár már most is kb. 1700 főt foglalkoztat és további bővítése várható, Vecsés és Gyál környékén a szállítmányozó és gyártó, valamint a kereskedő és logisztikai cégek telephelyei növelik a környék értékét.

Árak és háztípusok

Vidéken mindig a 100-120 négyzetméteres családi házak, ikerházak a legnépszerűbbek, valamint az 50-60 négyzetméter körüli 2 vagy 1+2 szobás lakások. Szinte minden régióban elmondható, hogy Budapesttől minél távolabb keresünk ingatlant, annál olcsóbbakat fogunk találni, persze településen belül is megfigyelhetők azok a differenciálódások, mint a fővárosban.

Az árakról átlagosan elmondható, hogy a telkek mérettől és lokációtól függően 30-50 millióért kelnek el. A lakások szintén 30-35 millió környékén találnak gazdára, de például Érden már 25 millió környékén is keresgélhetünk.

A családi házak és ikerházak ára ennél jóval magasabb, É-Pesten nagy a szórás, 30-50 millió között lehet találni akár már újépítésű házakat, de Érden 48-60 millió, Csepel környékén 40-45 millió forint az ára ugyanezeknek a típusú ingatlanoknak.

A fővárosi agglomeráció árversenyében azonban Szentendre az első, a nagyjából 50-60 nm-es 2 vagy 1+2 szobás lakások 30 millió környékén kelnek el, de a leválasztott sorházakért már 70-80 millió forintot is elkérnek a tulajdonosok. A legkeresettebbek itt az újépítésű gazdaságosan fenntartható lakások melyek ára 100-150 millió forint között alakul.

Forrás: Balla Ingatlan

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További híreinkből


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Február 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29  

Tartalom galéria

Hatalmas vihart kavart egy kis arcfelismerő startup. És most meghekkelték

Hatalmas vihart kavart egy kis arcfelismerő startup. És most meghekkelték

More details
El kell felejteni a spekulatív fejlesztéseket

El kell felejteni a spekulatív fejlesztéseket

More details
Idén a kereskedelemnek mehet a legjobban, de a koronavírus még közbeszólhat

Idén a kereskedelemnek mehet a legjobban, de a koronavírus még közbeszólhat

More details
Hova tűnik el évente 200 milliárd forint a magyar építőiparból?

Hova tűnik el évente 200 milliárd forint a magyar építőiparból?

More details
Újabb elismerést kapott a CPI Hungary a hazai ingatlanpiacon

Újabb elismerést kapott a CPI Hungary a hazai ingatlanpiacon

More details
Önfertőtlenítő lakkréteg, tűzálló padlózat – Győrben van az európai padlógyártás egyik központja

Önfertőtlenítő lakkréteg, tűzálló padlózat – Győrben van az európai padlógyártás egyik központja

More details
Lehet egy munkahelyen ujjlenyomatolvasó vagy vénaszkenner?

Lehet egy munkahelyen ujjlenyomatolvasó vagy vénaszkenner?

More details
Nagy értékű irodaépületet vásárolt az Appeninn

Nagy értékű irodaépületet vásárolt az Appeninn

More details
Ennyit kell megtartani a Radetzky-laktanyából – szállodaberuházásról szólnak a tervek

Ennyit kell megtartani a Radetzky-laktanyából – szállodaberuházásról szólnak a tervek

More details