2019. szeptember 21., szombat - Máté

Ingatlanpiaci hírek

Nem biztos, hogy kizárólag a CSOK-kivárás miatt állt le az ingatlanpiac

2019-07-09 131

Drasztikus visszaesést hozott az elmúlt két hónap a XIV. és XVI. kerület ingatlanpiacán is. Ez azonban a szakértő szerint nem kizárólag a CSOK-változásokkal kapcsolatos várakozásokra vezethető vissza. Még a keresett kategóriában, vagyis a legjobb adottságú panellakásokra - “melyeket korábban úgy vittek, mint a cukrot” - is nagyon minimális volt az érdeklődés az elmúlt hónapokban - hívta fel a figyelmet Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Inkább csak azokat az ingatlanokat lehetett könnyen eladni, melyeket tulajdonosaik a piaci ár alatt kínáltak, vagy becsúsztak az “olcsó” kategóriába.  Azok az ingatlanok azonban, melyeknek árát a jelenlegi piaci árakhoz igazították, nem nagyon kelnek el, “szinte egyáltalán nem volt rá keresletünk” - fogalmazott a szakértő.

Sebestyén Tamás szerint az elmúlt hónapokban tapasztalható visszaesést nem lehet teljes egészében a CSOK-változások miatti kivárással magyarázni. Már csak azért sem, mert nem lehet pontosan meghatározni azt a vásárlói réteget, mely most eltűnt a piacról. Úgy érzi ugyanis, hogy szinte minden vásárlói szegmens méretét tekintve csökkenés következett be, és nem lehet azt mondani, hogy csak azok estek ki, akik a CSOK révén kedvező hitelekre számíthatnak.

A visszaesés okai között így olyan tényezőket is megemlített, mint a nyári szezon, melynek elejére egyébként is a gyengülés jellemző általában, hiszen vége az iskolának és kezdődnek a szabadságolások, indul a nyaralások időszaka. De a legfőbb oknak azt tartja, hogy szerinte a vevők a kialakult ingatlanárakkal szembesülve egyre inkább elbizonytalanodnak, megtorpannak, majd elállnak a vásárlástól.

Az utóbbi időben több olyan érdeklődővel találkozott, akik jó adottságú, keresett paraméterekkel rendelkező ingatlan kapcsán jelentették ki, hogy tetszik nekik, megfelelő lenne számukra, azonban azért az árért, amennyiért kínálják az ingatlant, nem fogják megvenni.

 De eközben mérséklődött a befektetők lendülete is, valószínűleg azért, mert most már kiadásra sem igazán lehet úgy lakást vásárolni a jelenlegi árakon, hogy az jó befektetésnek számítson, hiszen az 5 százalékos hozamot is már alig érik el. Ugyanakkor az is igaz, hogy kiadó lakásokra még mindig elképesztő kereslet mutatkozik, magas szinten stabilizálódó bérleti díjak mellett.

A befektetők helyzetével kapcsolatban említett egy példát is, melyben ugyan felújításról és továbbértékesítésről volt szó, de ahol a befektető számára a megfelelő haszon árba építése után kiderült, hogy előzetes, optimista várakozásaival szemben az adott áron még érdeklődő sincs a felújított lakásra. És habár korábban úgy gondolta, hogy ingatlanközvetítő segítsége nélkül is könnyedén értékesíteni tudja azt, egy hónap után rá kellett döbbennie, hogy ez nem fog menni.

A piac gyengélkedése megmutatkozik egyébként a növekvő értékesítési időkben és alku-kedvben is. Akadnak olyan ingatlanok a kínálatban, melyek tavaly még egy-két hét alatt keltek el, ma viszont akár már hónapokat is állhatnak a piacon, de azt mindenképpen kijelenthetjük, hogy duplájára nőtt a korábban jellemző értékesítési idő - mondta. A legrosszabb, hogy nem csak vevő, de még érdeklődő sem nagyon jelentkezik rájuk.

A lassuló piac másik következménye pedig a nagy alkukra való törekvés megjelenése. Az a pár vevő ugyanis, aki felbukkan a piacon, igen merész árakat jelez a tulajdonosok felé. Egy konkrét példát is említett az ingatlanközvetítő: egy 45 milliós jó állapotú, jó helyen lévő ingatlanért a komolynak számító vevő 38 milliót ajánlott - mert számításai szerint az annyit ér -, és mivel ezt nem fogadta el a tulajdonos, így nem is vette meg.

Az árakra ugyanakkor a csökkenő forgalom egyelőre nem hatott, a szakértő szerint később, talán az őszi hónapokban lehet érezhető az áraknál is valamiféle elmozdulás, de ez egy lassú folyamat - tette hozzá.

Azt egyelőre szintén nem tapasztalni, hogy megindultak volna a nagyobb lakások irányába a vevők, de elképzelhető, hogy ebben a tekintetben a realizálódó új CSOK-hitelek változást hozhatnak. Ennek azonban egyelőre nem látni jeleit, bár az elkövetkező 2-3 hónap egyébként is tele van bizonytalanságokkal. Hiszen nem lehet tudni, hogy milyen folyamatokat indít el a babaváró hitel és a CSOK-hitelek változása, vagy hogy a szokásos módon érkeznek-e a piacra felsőoktatásba kerülő gyermeküknek ingatlant kereső ügyfelek - tette hozzá a szakértő.

(Üzleti Hírszerzés)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További híreinkből


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2019 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Elindult a nevezés a 10. Az Év Irodája versenyre

Elindult a nevezés a 10. Az Év Irodája versenyre

More details
Szintet lép a Hungexpo

Szintet lép a Hungexpo

More details
11 dolog, amit a sikeres emberek biztosan csinálnak a hétvégén

11 dolog, amit a sikeres emberek biztosan csinálnak a hétvégén

More details
Az internet szabályozásáról tárgyalt Trump és Zuckerberg

Az internet szabályozásáról tárgyalt Trump és Zuckerberg

More details
Napokon belül eladhatják a Telenor egy részét, nevet is vált a szolgáltató

Napokon belül eladhatják a Telenor egy részét, nevet is vált a szolgáltató

More details
Ijesztő sebezhetőséget találtak: Samsung, Apple, Huawei és más mobilok is veszélyben

Ijesztő sebezhetőséget találtak: Samsung, Apple, Huawei és más mobilok is veszélyben

More details
Magyarországra jön a legtöbb külföldi tőke

Magyarországra jön a legtöbb külföldi tőke

More details
Erről fog beszélni Steve Wozniak Budapesten

Erről fog beszélni Steve Wozniak Budapesten

More details