A koronavírus-járvány a Graphisoft Parknál a negyedik negyedévben is éreztette a hatását, az irodapark kihasználtsága 2020. első félévének végéig tartósan 97 százalék volt, mely a második félévben 3 százalékponttal csökkent, de a menedzsment szerint a budapesti átlagos irodapiaci üresedés mértékénél kedvezőbb maradt.

A kihasználtság részben a gazdasági visszaesés, részben egyedi bérlői igények alapján 94 százalékra csökkent a negyedik negyedévben.

2018-ban a több lépcsőben átadott South Park épületegyüttessel a korábbi 68 ezer m2-ről 82 ezer m2-re nőtt, a tárgyévben ebben nem történt változás. A menedzsment azzal számol, hogy a teljes további fejlesztési potenciál mintegy 66 ezer m2 bérbeadható terület, így tehát a Graphisoft Park egésze összesen 148 ezer m2 bérbeadható területre növekedhet.

Tekintettel a Covid-19 járvány okozta elhúzódó gazdasági visszaesésre, és annak rövid és hosszú távú hatásaira, a független értékbecslő az ingatlanállomány valós piaci értékét az előző negyedév végéhez képest további mintegy 1,8 százalékkal csökkentette. Eszerint a 2020. szeptember 30-ra becsült 246 millió euró valós piaci ingatlanérték 2020. december 31-re vonatkozó becslése 241 millió euróra csökkent. Az előző év végéhez viszonyítva a csökkenés 23,8 millió euró.

Rekord éves bevétel

A negyedik negyedévben az egy évvel korábbi 3,61 millió euróról 1 százalékkal 3,58 millió euróra csökkent a Graphisoft Park árbevétele.

Az egész éves bevétel a 2019-es 14,2 millió euróról 2 százalékkal 14,5 millió euróra, új rekordszintre emelkedett, elsősorban a bérleti díjak indexálásának és a szerződések megújításakor elért díjmódosításoknak köszönhetően.

EBITDA

A tavalyi negyedik negyedévben a korábbi 3,43 millió euróról 1,8 százalékkal 3,49 millió euróra nőtt az EBITDA, míg az EBITDA-marzs 97,5 százalékon alakult, ami 2,6 százalékponttal magasabb, mint a bázisidőszakban.

Éves szinten az EBITDA 2,8 százalékkal 13,7 millió euróra nőtt, ami új rekordot jelent, az üzemi eredmény 6,7 százalékkal 6,6 millió euróra növekedett az egy évvel korábbihoz képest.

Adózott eredmény

Az adózott eredmény az egy évvel korábbi 4,9 millió euró után 3,7 millió euróra csökkent az osztalék forintban történő kifizetéséhez kapcsolódó árfolyamveszteségtől eltekintve a 2020. évi nettó nyereség 4,4 millió euró, 509 ezer euróval alacsonyabb 2019-hez képest.

Várakozások

Tekintettel a Covid-19 járvány következtében kialakult gazdasági visszaesésre, annak elhúzódó hatásaira, a járvány következtében várhatóan hosszú távon megváltozó bérlői magatartásra és az ezek eredményeképpen növekvő piaci hozamelvárásokra, 2020. negyedik negyedévében az ingatlanállomány valós piaci értéke kismértékben, további 1,8 százalékkal csökkent. A jelenlegi üresedés mértékét figyelembe véve a menedzsment számításai szerint ugyanakkor a társaság előző negyedévi jelentésében publikált 2021. évi bérleti díjbevétel és nettó eredmény előrejelzését nem indokolt módosítani - áll a gyorsjelentésben.

2021-től a működési költségek növekedésére számít a menedzsment: a Park utóbbi években történt jelentős növekedése folytán a pénzügyi menedzsment és az ehhez kapcsolódó IT infrastruktúra új alapokra helyezése szükséges, írja a menedzsment.

Fentiek együttes hatásaként jelenlegi számítások szerint 2021-ben az EBITDA várhatóan a 2019 évit megközelítve 13,3 millió euró lesz.

Összességében tehát az látszott, hogy a Graphisoft Park eredményei jellemzően meghaladták a menedzsment 3. negyedéves gyorsjelentéskor közölt várakozásait, viszont a főbb soron idén csökkenésre lehet számítani, még úgy is,

hogy a menedzsment nem számít 2021-ben a kihasználtság jelentős további visszaesésére.

Osztalék

2020-ban a strukturált részvény-visszavásárlási tranzakcióra – mely a koronavírus járvány miatt kialakult helyzetet figyelembe véve visszavonásra került – elkülönített összeg terhére a 2019. évi pro forma eredmény 90 százalékán túlmenően további 25,5 millió euró osztalék került kifizetésre. Az akkori rendkívül bizonytalan piaci helyzetben indokolt tartalékból 2021-ben további osztalék kifizetését javasolja a Graphisoft Park igazgatósága: a 2020. évi pro forma nettó eredmény 90 százalékának megfelelő 4 millió euró osztalékon túlmenően az igazgatóság további mintegy 6 millió euró osztalék, azaz mindösszesen 10 millió euró osztalék kifizetésére tervez javaslatot tenni a közgyűlés felé.

Árfolyam

A Graphisoft Park árfolyama tavaly részben a koronavírus miatti eladási hullám, részben pedig a rendkívüli osztalékfizetés miatt nagyot esett, majd július vége óta egy enyhén emelkedő trendben mozog. Idén már 6,8 százalékos pluszban van a papír, amivel relatíve felülteljesítő a BUX-hoz képest, amely mindössze 2 százalékot emelkedett idén.

(Forrás: www.portfolio.hu)