Fejlesztői várakozások: megindulhatnak a halasztott projektek

A kerekasztal résztvevői egyetértettek abban, hogy az Otthon Start pszichológiai értelemben is pozitív jelzés a piac számára. Az elmúlt időszakban számos lakóingatlan-fejlesztés került parkolópályára a gyenge kereslet, a magas finanszírozási költségek és az építőipari árak volatilitása miatt.

A fejlesztők szerint a támogatott hitelkonstrukciók hatására:

• nőhet az újépítésű lakások iránti érdeklődés,

• csökkenhet a kivárás a vevői oldalon,

• és elindulhatnak azok a projektek, amelyek eddig csak előkészítési fázisban maradtak.

Ugyanakkor többen hangsúlyozták: ez csak akkor válik tartós trenddé, ha a kereslet nem egyszeri hullám, hanem kiszámítható módon fennmarad.

Árhatás: a legnagyobb fejlesztői kockázat

A fejlesztői kerekasztal egyik visszatérő témája az volt, hogy az Otthon Start nem csökkenti az építési költségeket, miközben a kereslet élénkítésével könnyen felfelé hajthatja az árakat. Az újépítésű lakások esetében az anyag-, munkaerő- és finanszírozási költségek továbbra is magas szinten vannak, amit a fejlesztők nem tudnak figyelmen kívül hagyni az árazásnál.

A szakmai vélemények szerint reális forgatókönyv, hogy:

• a támogatások egy része beépül az árakba,

• a vevők fizetőképessége nő, de a megfizethetőség érdemben nem javul,

• a kedvezmények elsősorban a jobb lokációjú, nagyobb projektekben érvényesülnek.

Ez különösen a fővárosi és agglomerációs piacokon jelenthet gyors áremelkedést.

Kínálati korlátok: nem minden fejlesztő tud azonnal reagálni

A kerekasztal-beszélgetésen több fejlesztő is felhívta a figyelmet arra, hogy a lakásépítések felfuttatása nem rövid távú döntés. Egy új projekt elindítása engedélyezési, finanszírozási és kivitelezési oldalról is hosszú folyamat, ezért az Otthon Start hatása legkorábban hónapokkal, inkább évekkel később jelenhet meg a tényleges kínálatban.

További problémát jelent, hogy:

• a kisebb fejlesztők tőkehelyzete sok esetben továbbra is gyenge,

• a banki finanszírozás feltételei szigorúak,

• a bizonytalan szabályozási környezet visszafogja a kockázatvállalást.

Kiknek kedvez igazán a program?

A fejlesztői konszenzus szerint az Otthon Start elsősorban azoknak a vevőknek kedvez, akik eleve újépítésű lakásban gondolkodtak, és stabil jövedelemmel rendelkeznek. A program kevésbé érinti a használt lakások piacát, valamint azokat a térségeket, ahol eleve alacsony a fejlesztési aktivitás.

Fejlesztői oldalról nézve ez azt jelenti, hogy a program nem általános lakáspiaci fordulatot, hanem szegmensenként eltérő hatást hozhat.

Összegzés: óvatos optimizmus a fejlesztőknél

Az ingatlanfejlesztői kerekasztal szakmai álláspontja alapján az Otthon Start program pozitív impulzust adhat az újépítésű lakások piacának, de önmagában nem oldja meg a szektor alapvető problémáit. A fejlesztők óvatos optimizmussal tekintenek a következő időszakra: a kereslet élénkülése lehetőséget teremt, ugyanakkor az árkockázatok, a finanszírozási nehézségek és a kínálati korlátok továbbra is meghatározzák a piac mozgásterét.