2025. június 21., szombat - Alajos

Kereskedelem

Miért nem működik a főutca-koncepció Pozsonyban?

2025-06-06 427

A főutca-koncepció nagy sikert arat olyan városokban, mint Bécs, Prága és Budapest, viszont Pozsonyban ez a formátum már régóta sikertelen. A városban a Colliers legújabb jelentése szerint hatalmas terjeszkedést tapasztalunk kiskereskedelmi parkok, bevásárlóközpontok és diszkontláncok tekintetében.

A luxus- és prémium márkák esetében kiemelten fontos az üzlethelyiség elhelyezkedése, amelyet olyan tényezők határoznak meg, mint a piacméret, a vásárlóerő, a turisztikai intenzitás és a megközelíthetőség a régión belül. A szomszédos nagyvárosokhoz (Prága, Bécs, Budapest) képest Pozsony jelentősen elmarad a legfontosabb mutatókban.

Elsősorban a turisták befolyásolják a főutcák kialakulását és hitelértékét, és Pozsony, az európai átlagtól alacsonyabb vásárlóerővel, jelenleg nem elég vonzó. Bécs mindössze egy órás autóútra van, és teljes portfólióval rendelkezik a luxusmárkákból kiemelt üzletekkel. Emellett Pozsony közelében található a parndorfi kiárusítóközpont, ahol kedvezményes árakon juthatnak hozzá a vásárlók luxusmárkákhoz.

Ráadásul a márkák kerülik az ún. kannibalizációt, ami azt jelenti, hogy az első üzlet forgalma visszaesik, ha egy második üzletet nyitnak hozzávetőlegesen 300 km-es körön belül. Mindezek, együtt a gazdasági mutatókkal, csökkentik Pozsony vonzerejét a főutcai márkák szemszögéből.

Míg Prágában vagy Bécsben a bevásárlóhelyek szó szerint a turizmusból élnek, Pozsonyban a boltokat elsősorban a helyi lakosok forgalma vonzza. Az évi 1,4 millió turista számottevően alulmarad a prágai és bécsi több mint 8 millióhoz képest.

A nagy európai városokban a bevásárlóutcák a pezsgő élet természetes központjai, míg a szlovák vásárló hozzászokott ahhoz, hogy a vásárlás a bevásárlóközpontokra és kiskereskedelmi parkokra koncentrálódik. Ezt jól mutatja a szlovák fogyasztó vásárlási szokása is, ahol a kényelem, a márkák egy tető alá koncentrálása és a könnyű megközelíthetőség felülmúlják egy bevásárlóutca hangulatát.

Az egyes utcák potenciálját tekintve építészeti szempontból a Michalská és a Laurinská utcák rendelkeznének a legnagyobb lehetőséggel egy luxus bevásárlóutca kialakítására történelmi értékük, hangulatuk és elhelyezkedésük miatt.

A jelenlegi gazdasági helyzet szintén befolyásolja a fogyasztói magatartást. Szlovákiában éles növekedést figyelhetünk meg a diszkontláncok (Action, Pepco, Kik, Woolworth, Sinsay és Biedronka) terén, ami a lakosság magas árérzékenységét jelzi. A megfizethetőség – az áremelkedés időszakában – arra készteti a legtöbb vásárlót, hogy akciókat keressen.

Pozsonynak megvan a potenciálja, hogy létrehozza saját főutcáját, de ez továbbra is kiaknázatlan marad. Hacsak nem változik meg a közterülethez való hozzáállás, és nem jön létre az épületgazdák együttműködése, valamint egy stratégiai vízió a városközpont kiskereskedelmének fejlesztésére, a főutca Szlovákiában továbbra is csak egy ambíció marad.

| Forrás: Colloers / property-forum.eu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Autós vakáció gyerekekkel: 10+1 pontban a biztonságos utazásról

Autós vakáció gyerekekkel: 10+1 pontban a biztonságos utazásról

More details

"Vidd magaddal a kutyádat a munkahelyedre!” nap – 2025. június 20.

More details
Hogyan árazzuk be reálisan az ingatlanunkat?

Hogyan árazzuk be reálisan az ingatlanunkat?

More details
Új telephelyvezető a Dachser Hungary Food Logistics élén

Új telephelyvezető a Dachser Hungary Food Logistics élén

More details
A Trans-Pack beköltözik a Prologis Park Budapest-Szigetbe

A Trans-Pack beköltözik a Prologis Park Budapest-Szigetbe

More details
A Market Építő Zrt. stratégiai partnerségben a Tanítsunk Magyarországért programmal

A Market Építő Zrt. stratégiai partnerségben a Tanítsunk Magyarországért programmal

More details
Újra Európa legjobb légitársasága lett a Turkish Airlines

Újra Európa legjobb légitársasága lett a Turkish Airlines

More details
Hogyan szervezd ki biztonságosan a marketinged?

Hogyan szervezd ki biztonságosan a marketinged?

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője