Dorota Wysokińska-Kuzdra, a panel elnökeként, már a bevezetőben kijelölte a nap központi témáját: „Egyszerűen nem tudunk elmenekülni a geopolitika kérdése elől – nemcsak az ukrajnai események, hanem a Venezuelát, Iránt, valamint az Egyesült Államok és Kína viszonyát érintő szélesebb feszültségek miatt sem. A beszélgetésünk lényege az, hogy ezek az elmozduló geopolitikai erővonalak miként formálják át az ingatlanpiacot és a globális tőkeáramlásokat, különösen Lengyelország és a tágabb CEE-régió esetében.” Megnyitó gondolatai keretet adtak a párbeszédnek, arra ösztönözve a résztvevőket, hogy meglátásaikat e meghatározó változások mentén osszák meg.
Janusz Dzianachowski, az Addleshaw Goddard nemzeti ügyvezető partnere megerősítette, hogy rendkívül nehéz előre jelezni a geopolitika ingatlanbefektetésekre gyakorolt dinamikus hatásait.
„A globális környezet az elmúlt hetekben olyan gyorsan változott, hogy lehetetlen felmérni ezen események végső következményeit” – mondta. „Mindazonáltal azt látjuk, hogy a nemzetközi üzleti szereplők továbbra is stratégiai szemlélettel gondolkodnak, amit jól mutat, hogy amerikai vállalatok továbbra is nagy volumenű találkozókat és beruházásokat terveznek Varsóban – ez egyértelmű jele annak, hogy a régió stabilitásába vetett bizalom fennmaradt.” Janusz hangsúlyozta: bár a helyi és regionális tőke fontos, a lengyel piac teljes potenciálját csak a nemzetközi tőke beáramlása képes felszabadítani. „Mivel Lengyelország Európa leggyorsabban növekvő gazdasága, Varsó pedig annak leggyorsabban fejlődő fővárosa, hatalmas kereskedelmi ingatlanállomány áll rendelkezésre – és még nagyobb lehetőség rejlik benne, ha sikerül mozgósítani a globális likviditást.”
A német befektetői nézőpontot Peter Heckelsmüller, a Deka Immobilien Investment GmbH képviselője ismertette, aki kiegyensúlyozott képet festett az európai piac jelenlegi realitásairól.
„Németország továbbra is jelentős makrogazdasági és energiaköltség-nyomás alatt áll, ami nemcsak a belföldi, hanem a regionális befektetési döntéseket is befolyásolja” – mondta. „E rövid távú kihívások ellenére befektetési filozófiánk továbbra is az alapos gazdasági fundamentumokra épül – nem a geopolitikai szelekre adott impulzív reakciókra.” Elismerte, hogy a nagy intézményi szereplők visszafogottsága miatt továbbra is nehéz core befektetéseket találni, ugyanakkor optimista maradt a regionális és állami tulajdonú befektetők visszatérésével kapcsolatban: „Míg a lengyel tőke önállóan is képes akár 100 millió eurós ügyletek lebonyolítására, az igazán jelentős tranzakciókhoz továbbra is a core befektetők biztosítják a szükséges léptéket.”
João Saracho, a Solida Capital Europe ügyvezető igazgatója a figyelmet az infrastruktúra és az ingatlan közötti egyre erősödő versenyre irányította.
„Globális szinten az infrastruktúra jelenleg felülteljesíti az ingatlanpiacot, különösen mivel az európai politika és tőke egyre inkább a védelemre és az energiarezilienciára összpontosít” – jegyezte meg. „Jelentős összegeket fektettünk zöld technológiákba, és ez az átállás – bár költséges – olyan piacokat, mint Portugália és Spanyolország, mérhetően közelebb visz az ingadozó energiaforrásoktól való függetlenséghez.” Varsóban és a CEE-régióban felgyorsuló beruházásokat lát olyan szektorokban, ahol Európa korábban lemaradásban volt, hozzátéve, hogy az MI és a digitális átalakulás nemcsak az ingatlanüzemeltetést, hanem a foglalkoztatást és a térhasználatot is újradefiniálja.
Tomasz Tondera, az Adventum Group országigazgatója a piac gyakorlati realitásaira hívta fel a figyelmet. „Az energiahatékonyság és a költségek központi kérdéssé váltak a bérlők számára, akik ma már részletesen vizsgálják az üzemeltetési költségeket, és előremutató válaszokat várnak el a tulajdonosoktól” – magyarázta. „Lengyelország friss bekerülése a világ húsz legnagyobb gazdasága közé új szereplőket vonz majd, és tovább erősíti azt a képet, hogy stabil, likvid és egyre versenyképesebb piac vagyunk.” Véleménye szerint az aktív energiagazdálkodás és az épületek hatékonyságának folyamatos javítása jó alapot teremt a közép- és hosszú távú stabilitáshoz.
A banki nézőpontot Georg Blaschke, a Helaba képviselője ismertette, aki a finanszírozás kiegyensúlyozott megközelítését hangsúlyozta. „Hitelezési döntéseinket nem a geopolitika, hanem az alapmutatók vezérlik: a stabil építési volumenek, bérleti díjak és foglalkoztatottsági adatok kedvező környezetet teremtenek Lengyelországban és a CEE-régióban” – mondta. „A lengyel piac ellenálló képessége és a 2026-ra vonatkozó pozitív kilátások fokozzák a finanszírozási versenyt, ami végső soron a fejlesztők és hitelfelvevők javát szolgálja.” Ugyanakkor figyelmeztetett a rövid távú refinanszírozási kockázatokra a 2019-ben kötött ügyletek esetében, valamint a bérlők alapos átvilágításának fontosságára a hosszú távú alulteljesítés elkerülése érdekében.
„Lengyelország nyitott, következetes és rendkívül együttműködő módon közelít a befektetőkhöz, és ha továbbra is fenntartja az átláthatóságra, hatékonyságra és partnerségre épülő szemléletét, tovább erősítheti pozícióját Európa egyik legvonzóbb és legversenyképesebb piacaként. Megnyugtató az is, hogy a tágabb CEE-régió – és különösen Lengyelország – továbbra is erős fundamentumokra épül, ami alátámasztja a hosszú távú teljesítménybe és a jövőbeli növekedésbe vetett bizalmat” – zárta gondolatait Dorota Wysokińska-Kuzdra.
A panelbeszélgetés végére konszenzus alakult ki abban, hogy bár a globális bizonytalanságok – a háborúktól a szabályozási változásokig – továbbra is jelen lesznek, az alapok szilárdak maradnak. A befektetési siker kulcsa a rugalmas alkalmazkodásban, a minőségi eszközökre való fókuszban, a technológiai fejlődés kihasználásában, valamint a regionális és nemzetközi tőke egyaránt történő bevonásában rejlik.
