A cseh ingatlanbefektetési piac 2025-öt példátlan lendülettel kezdte. Az első negyedév rendkívüli, 1,48 milliárd eurós tranzakciós volument hozott, amely meghaladta a 2023-as teljes éves eredményt. Bár a második negyedév 644 millió euróra esett vissza, ez továbbra is szilárd eredmény, amely megerősíti a befektetői érdeklődés fennmaradását.
2025 első félévének összesített befektetési volumene meghaladta a 2,12 milliárd eurót, ezzel túlszárnyalva az előző négy év mindegyikének teljes éves értékét. A tranzakciók száma éves szinten mintegy 70 százalékkal nőtt, jelentősen emelkedett a 100 millió euró feletti nagy ügyletek száma is.
A jelenlegi fellendülésben kulcsszerepet játszanak a cseh befektetők. A hazai tőke dominanciája több tényezőből ered. A helyi szereplők előnyt élveznek a piac alaposabb ismeretéből, valamint nagyobb hajlandóságot mutatnak a kevésbé hagyományos eszközökhöz kapcsolódó kockázatok vállalására.
Fontos tényezőt jelentenek a helyileg szabályozott ingatlanbefektetési alapok is, amelyekbe a cseh lakosság megtakarításainak egy része áramlik. Emellett több magánbefektetői csoport és nagy vagyonnal rendelkező magánszemély is aktív maradt a piacon. Együttesen jelentősen bővítették a likvid vevők körét.
A piac egészséges diverzifikációt mutat különböző eszköztípusok között. A második negyedévben az ipari és logisztikai ingatlanok tették ki a teljes volumen 33 százalékát, a szállodák 23 százalékot, az irodák és a kiskereskedelmi ingatlanok egyaránt 12 százalékot. A bérlakások 10 százalékkal részesedtek.
A piaci likviditás növekedése kezd nyomást gyakorolni a prémiumeszközök hozamára. A prémium irodák hozama 25 bázisponttal 5,25 százalékra csökkent, hasonló kiigazítás érintette az ipari és logisztikai ingatlanokat is, ahol a hozam jelenleg 5,00 százalék. A prémium bevásárlóközpontok hozama egyelőre 6,00 százalékon maradt, bár a Palladium bevásárlóközpont várható értékesítése után ez az adat módosulhat.
A pozitív trend az év második felében is folytatódni fog. Az éves befektetési volumen elérheti a mintegy 3,5 milliárd eurót, amivel 2025 a Cseh Köztársaság három legsikeresebb befektetési éve közé kerülhet az elmúlt évtizedben. Jelenleg több jelentős tranzakcióról folynak tárgyalások irodaházak és bevásárlóközpontok értékesítése kapcsán.
| Forrás: Collires / property-forum.eu
