2025. június 30., hétfő - Pál

Irodapiac

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

2023-07-18 909

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2023 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.334.880 m2-t tesz ki, melyen belül 3.536.690 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798.190 m2 saját tulajdonú irodaház található.

2023 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány három új irodaházzal, összesen 38.000 m2-rel bővült. Átadásra került az F99 Irodaház (14.040 m2), a Roseville (15.540 m2), valamint a BudaPart Downtown (8.420 m2).

További változás, hogy az N97 (3.610 m2) átsorolásra került a saját tulajdonú irodaházak közé.

Az üresedési ráta 2023 második negyedévében elérte a 12,6%-ot. Ez az érték előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,8 százalékponttal emelkedett. 2023 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (5%), míg a legmagasabb az Agglomerációban volt mérhető (34,8%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 12.290 m2-rel növekedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben.

A bruttó kereslet 2023 második negyedévében 119.890 m2-t tett ki, amely 56%-kal magasabb az előző negyedév értékénél, az előző év azonos időszakához képest pedig 11%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt 46%-kal. A szerződéshosszabbítások a bérbeadások 42%-át tették ki, a bővülések részaránya 6%, míg az előbérleti szerződéseké 3% volt. A második negyedévben egy saját tulajdonba vételt is regisztráltunk, melynek részaránya 3% volt a bruttó keresleten belül.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 33%-át itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 20%-kal, melyet Buda Központ követett 12%-kal, illetve a Pest Nem Központi alpiac 11%-os részesedéssel.

A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 740 m2 volt, ez 16%-kal magasabb, mint az előző negyedévben. Tíz szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre, mely öt szerződéshosszabbítást, három új szerződést, egy előbérletet és egy saját tulajdonba vételt foglal magában.

A negyedév legnagyobb tranzakciói között két új aláírást rögzítettünk – az egyik a Millennium Tower I irodaházban történt, összesen 8.110 m2-en, míg a másik a Lightware új szerződése volt a Hungária Office Park VII-es épületében, 7.020 m2-en. A negyedév legnagyobb szerződéshosszabbítását a Promenade Gardens-ben írták alá, 5.420 m2-en. 

I Forrás: irodakereso.info

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

info@ogh.hu

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Levált a Generali-torony tetején lévő nagy méretű reklámfelirat

Levált a Generali-torony tetején lévő nagy méretű reklámfelirat

More details
BREEAM „Very Good” minősítést szerzett a Liget Center Vitrum

BREEAM „Very Good” minősítést szerzett a Liget Center Vitrum

More details
Vessük bele magunkat a medenceszezonba!

Vessük bele magunkat a medenceszezonba!

More details
Közép- és Kelet-Európa belép az MI-tehetségekért folytatott versenybe

Közép- és Kelet-Európa belép az MI-tehetségekért folytatott versenybe

More details
Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

More details
Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

More details
Változások küszöbén az európai szállodaipar

Változások küszöbén az európai szállodaipar

More details
Környezetbarát, magyar fejlesztésű drónnal tisztították meg a Müpa homlokzatát

Környezetbarát, magyar fejlesztésű drónnal tisztították meg a Müpa homlokzatát

More details
A Colliers Romániát bízták meg bevásárlóközpontok újrapozicionálásával

A Colliers Romániát bízták meg bevásárlóközpontok újrapozicionálásával

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője