A Logicor új bérleti megállapodást kötött a budaörsi Logicor Alligator létesítményben, amelynek eredményeként az ingatlan teljes kihasználtságot ért el. A szerződés egy 5580 négyzetméteres raktárterületre vonatkozik, amelyet a CHS Hungary vett bérbe. A megállapodás röviddel azután született meg, hogy a Logicor 2025 decemberében megszerezte az ingatlant. Az ügylet azt mutatja, hogy a budaörsi logisztikai térség iránt továbbra is jelentős kereslet mutatkozik.
A CHS, amely országos IT-disztribútorként működik és székhelye is Budaörsön található (Itt egy 8000 m²-es raktár és egy 1400 m² -es önkiszolgáló áruház is van. A -szerk- megj.), a bővülő készletigények és üzleti növekedés miatt választotta az új raktárat. A közeli elhelyezkedés lehetővé teszi a vállalat számára a logisztikai folyamatok egyszerűsítését. Ez a döntés egyben növeli a tárolókapacitást is, ami hatékonyabb működést eredményezhet. Az új létesítmény így közvetlenül támogatja a cég operatív skálázását.
Stratégiai elhelyezkedés és infrastruktúra
A Logicor Alligator Budaörs mintegy 28 ezer négyzetméter raktár- és irodaterületet kínál. Az ingatlan az Budaörs területén, az M0-s körgyűrű mentén helyezkedik el, körülbelül tizenkét kilométerre Budapest központjától. A lokáció közvetlen hozzáférést biztosít több fontos közlekedési útvonalhoz. Ide tartozik az M1-es autópálya, amely Nyugat-Európa irányába vezet, valamint az M7-es autópálya, amely a horvát határ felé biztosít kapcsolatot.
Ez az elhelyezkedés különösen alkalmassá teszi a létesítményt hazai és nemzetközi disztribúciós tevékenységekre. A jól kiépített infrastruktúra csökkenti a szállítási időt és növeli az ellátási lánc hatékonyságát. A körgyűrű közelsége pedig elősegíti a városon belüli és azon kívüli áruszállítás optimalizálását. Mindez hozzájárul ahhoz, hogy a budaörsi térség kiemelt logisztikai csomópontként működjön.
Gyors bérbeadás és piaci kereslet
Joó Domonkos szerint a teljes kihasználtság gyors elérése jól mutatja a lokáció vonzerejét és a bérbeadási stratégia hatékonyságát. A szakember kiemelte, hogy a nyugat-budapesti alpiac iránti kereslet továbbra is erős. Ez annak ellenére is így van, hogy a verseny a logisztikai ingatlanok piacán egyre fokozódik. A modern és jó elhelyezkedésű raktárak iránt különösen nagy az érdeklődés.
Az új szerződés azt is jelzi, hogy a vállalat képes gyorsan reagálni a piaci igényekre. A bérlők számára fontos szempont a rugalmasság és az infrastruktúra minősége. Emiatt a fejlesztők egyre inkább testre szabható megoldásokat kínálnak. Az ilyen típusú beruházások hosszabb távon is stabil bevételi forrást jelenthetnek az ingatlantulajdonosok számára.
Budaörs szerepének átalakulása
A tranzakció rávilágít arra is, hogy Budaörs az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül. A korábban inkább ipari jellegű térség mára vegyes funkciójú kereskedelmi és logisztikai központtá fejlődött. A főváros terjeszkedése és a közlekedési infrastruktúra fejlesztése egyaránt hozzájárult ehhez a folyamathoz. Az elhelyezkedés továbbra is az egyik legfontosabb versenyelőnyt jelenti a régióban.
A Logicor közel tíz éve van jelen Magyarországon. A vállalat portfóliójának jelentős része Budaörs környékére koncentrálódik. Összesen mintegy 172 ezer négyzetméternyi logisztikai területet üzemeltet nyolc parkban Budapest fő közlekedési folyosói mentén. Ezek a létesítmények rugalmas és jól kapcsolódó megoldásokat kínálnak regionális és országos disztribúciós igényekhez.
Növekvő logisztikai igények
A logisztikai ingatlanok iránti keresletet egyre inkább az e-kereskedelem és az ellátási láncok átalakulása hajtja. Az elmúlt években a vállalatok nagyobb raktárkészleteket tartanak fenn a bizonytalan globális környezet miatt. Ez a tendencia növeli a modern raktárkapacitások iránti igényt. Magyarország földrajzi elhelyezkedése miatt továbbra is fontos szereplő maradhat a közép-európai logisztikai hálózatban.
