A fejlesztés részletei

• A projekt során már elkészült az ipari padló, beépítés alatt vannak a nyílászárók és zajlik a belső leválasztások kialakítása, továbbá megkezdődött az úthálózat kiépítése is.

• Az APCT Condo nem pusztán bérleményeket kínál, hanem különleges konstrukcióban – ipari társasházi albetétként – lehetőség nyílik saját tulajdonú ingatlan vásárlására is, részletfizetéssel, már akár 144 m²-től induló egységekkel.

• Az egységek mérete 144 m²-től akár 16 000 m²-ig terjednek, alkalmazkodnak kisvállalkozásoktól nagy logisztikai központokig.

• Építészeti és műszaki paraméterek: előregyártott vasbeton szerkezet, Kingspan szendvicspanel falak, 5 t/m² teherbírású ipari padló, 6,5 m-es belmagasság, saját vizesblokk, 4 m magas hőszigetelt kapu, irodagaléria kialakítási lehetőség.

• A park elhelyezkedése kiváló: Maglód, Dóra Tivadar utca, az M0-ás lehajtónál, a repülőtértől mindössze ~2,4 km-re, a belvárostól ~21 km-re. Súlykorlátozás nélküli övezet, tehát a logisztikai közlekedés akadálymentes.

• A fenntarthatóság sem marad el: hőszigetelt falak, tető, bevilágító szalagablakok, napelemes rendszer, opcionális hőszivattyús fűtés-hűtés – mind a működési költségek csökkentését és a környezetbarát működést szolgálják.

• A fejlesztést a Pi Invest Zrt. valósítja meg, kivitelezője a Pallér Csarnok Kft., finanszírozója a Gránit Bank Nyrt. – ez szakmai és pénzügyi megbízhatóságot is jelez.

Miért jelent ez lehetőséget a piacon?

• Az ipari-logisztikai ingatlanpiacra jellemzően kényelmi és lokációs prémium vonatkozik: közel az M0-ás autóúthoz és a repülőtérhez, az APCT Condo tehát stratégiai helyszínen áll.

• A társasházi albetét konstrukció lehetőséget ad arra, hogy a vállalkozások ne csak bérlők legyenek, hanem tulajdonosi státuszt is szerezhessenek – ez hosszú távon értékmegőrző befektetésként jelenik meg.

• A „bérelj ma, birtokold holnap” modell rugalmas választást jelent: kis- és középvállalkozások számára vonzó lehet, akik szeretnének saját ingatlanban működni, de rugalmas kezdéssel.

• Az idő előtti átadás felé mutató ütem arra utal, hogy a projekt menedzsmentje és kivitelezése hatékony – ez tovább növeli a bizalmat a fejlesztés iránt.

Kockázatok és figyelemre méltó tényezők

• Bár az átadás előrehozott lehetősége pozitív, mégis figyelembe kell venni, hogy olyan tényezők befolyásolhatják az időpontot – pl. kivitelezési kihívások, engedélyezési kérdések, részegységek csúszása.

• A tulajdonszerzés esetén különösen ajánlott a pénzügyi konstrukciók részleteinek alapos vizsgálata (részletfizetés, fenntartási költségek, társasházi működés feltételei).

• A nagyobb méretű egységek esetében a bérlő vagy tulajdonos kiválasztása stratégiai döntés: logisztika, gyártás vagy raktározás céljára kell kialakítani – így az igényeknek megfelelő kialakítás, műszaki paraméterek testre szabhatósága kulcsfontosságú.

Összegezve

Az APCT Condo Ipari- és Logisztikai Park fejlesztése napirendre került a hazai ipari ingatlanpiacon – miután a szerkezetkész állapot elérése után már akár 2026 márciusában megkezdődhet a bérlők vagy tulajdonosok beköltözése. A rugalmas, saját tulajdonú albetét lehetősége, a kiváló lokáció az M0-ás mentén, valamint a fenntartható műszaki kialakítás mind azt sugallják, hogy egy versenyképes piaci alternatíváról van szó. Amennyiben a kivitelezés és pénzügyi konstrukciók stabilan kezelhetők, a projekt kiemelten ajánlható vállalkozások számára, amelyek logisztikai vagy ipari telephelyet keresnek hosszú távra.

| ingatlanhirek.hu / APCT Condo