2025 harmadik negyedévében összesen 130 800 négyzetméternyi új raktárterület került piacra tizenkét ipari parkban, ami 1%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Éves összevetésben az új kínálat 20%-kal esett vissza.
„2025 harmadik negyedéve jóval élénkebb volt, mint az év korábbi időszakai. Bár az üresedési ráta és az alapbérleti díjak többé-kevésbé stabilak maradtak, a robosztus építési aktivitás és a piaci kereslet azt mutatja, hogy a piac továbbra is erős. Bár az új fejlesztések száma csökken, az egyre kevesebb „shell & core” épület fényében látszik, hogy a fejlesztők rugalmas feltételekkel igyekeznek kiszolgálni a bérlői igényeket” – kommentálta Miroslav Kotek, a Colliers ipari ingatlanosztályának vezetője.
A legnagyobb befejezett ipari csarnok 2025 harmadik negyedévében a CTPark Blatnice volt (27 200 m²), amelyet a Redcare Pharmacy bérelt ki teljes egészében. A második legnagyobb projekt a CTPark Prague North egyik csarnokának részleges befejezése volt (19 000 m²), több bérlővel. A harmadik legnagyobb fejlesztés a DMC Paskovban valósult meg (13 500 m²), a Lenzing Biocel számára.
A spekulatív fejlesztések aránya negyedéves szinten enyhén 35%-ra csökkent. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 109 400 m² modern ipari terület építése kezdődött meg, ennek 42%-a spekulatív alapon.
A bruttó bérbeadás (beleértve az újratárgyalásokat is) 608 900 m² volt 2025 harmadik negyedévében, így az év elejétől számítva 1 426 100 m²-re nőtt – majdnem elérve a 2024-es teljes éves keresletet. Ez 100%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 82%-os emelkedést az előző év azonos időszakához képest. Az újratárgyalt szerződések aránya az összes bruttó bérbeadásban 41%-ra csökkent.
A három legnagyobb tranzakciót mind nem nyilvános bérlők kötötték. Az első esetben egy bérlő 54 600 m²-t előbérletben foglalt le a VGP Park České Budějovice területén. A második legnagyobb ügylet egy új bérleti szerződés volt a Prologis Park Jirnyben, egy nagykereskedelmi elosztó vállalat részéről, 52 200 m²-re. A harmadik pedig egy autóipari gyártó területbővítése volt a Panattoni Park Ostrov North-ban, 46 500 m²-rel.
2025 harmadik negyedévének végén a Cseh Köztársaságban az üresedési ráta 4% volt, ami 94 bázispontos növekedést jelent éves szinten. Szeptember végén közel 512 500 m² modern ipari terület állt azonnal bérbe vehetőként rendelkezésre. Prágában és a Közép-Csehországi régióban az üresedési ráta továbbra is a nemzeti átlag alatt maradt, 2,2%-ot tett ki a negyedév végén.
A prémium kategóriás bérleti díjak Csehországban 7,00–7,50 euró/m²/hó szinten maradtak 2025 harmadik negyedévében. A Prágán kívüli kiemelt lokációk hasonló trendet követnek, 5,60–6,60 euró/m²/hó körüli díjakkal. Az irodai galériaszintek bérleti díjai 9,50 és 12,50 euró/m²/hó között mozognak.
