2025 harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.923.790 m²-t tett ki, mely az előző negyedévhez képest enyhe növekedést jelent az új átadások, meglévő épületek állományba kerülése, valamint a méretkorrekciók miatt. Ebből a fővárosban és környékén található 3.920.850 m², míg a regionális hazai állomány 2.002.940 m²-t tett ki.

2025 harmadik negyedévében négy új épület átadását regisztráltuk, a Késmárk Ipari Park, Rossmann HQ, illetve a VGP Park Budapest Aerozone két csarnokának átadásával 54.770 m²-rel bővült a spekulatív ipari/logisztikai állomány a fővárosban. A regionális piacon átadásra került a Debrecen Déli Gazdasági Övezethez tartozó Xanga Park, amely 22.000 m²--rel növelte a regionális állományt A fővárosi és vidéki átadások együttesen 76.770 m²--t tettek ki.

2025 harmadik negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 13,1%-ra csökkent, mely 0,3 százalékpontos változás az előző negyedévben mért értékhez képest. A negyedév végén összesen 515.020 m² ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 184.140 m²-nyi kihasználatlan területet rögzítettünk, ami 9,2%-os üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2025 harmadik negyedévében 11,8%-on állt.

2025 harmadik negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 121.850 m²-t tett ki, ami 11%- os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 85.600 m² volt a negyedév során.

2025 harmadik negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések a teljes kereslet 27%-át tették ki, míg a szerződéshosszabbítások 30%-os arányban járultak hozzá a teljes volumenhez. A bővülések 8%-ot képviseltek, az előbérleti szerződések pedig 35%-ot tettek ki.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 32.000 m²-es előbérleti szerződés volt az IGPark Nyíregyháza területén, míg a legnagyobb új tranzakció 20.880 m²-re került aláírásra a Login Business Park egyik raktárépületében, Budapest és agglomerációjában.

A BRF 2025 harmadik negyedévében összesen 29 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 4.200 m²-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma az előző negyedévhez képest minimálisan csökkent. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 56.090 m² volt, míg a regionális piacokon a korrigált nettó abszorpció 49.990 m²-t ért el, és így országos szinten a teljes érték pozitív lett, 106.080 m²-rel.

| Forrás: BRF