2025. május 25., vasárnap - Orbán

Archívum

A jövő irodaházai: több százezer négyzetméter és elektromos töltőállomások

2017-11-27 446

sciencepark cbreTovábbra is erős a bérlői kereslet a budapesti irodapiacon, a következő években több száz ezer négyzetméterrel nőhet az állomány, ami a bérleti díjak növekedésére is negatív hatással lehet. A november 21-én megrendezett Portfolio Property Investment Forum panelbeszélgetésének részvevői az irodapiac alakulásáról beszéltek.

Dr. Kenyeres László a Faludi Wolf Theiss Ügyvédi Iroda munkatársa a kereskedelmi ingatlanok energiaszolgáltatásairól tartott előadást. Az irodaházakban nem csupán a bérleti díjak és az üzemeltetési költségek jelentenek számottevő kiadást a bérlők számára, figyelembe kell venni a közüzemi kiadásokat is. A villamos energia esetében a bérlőnek számolnia kell azzal is, hogy bár a bérbeadó köteles ugyanolyan áron eladni a felhasznált áramot, mint amennyiért megvette, de létezik egy ún. vezetékhasználati díj, ami továbbszámlázásra kerülhet a bérlő felé.

Ezen felül, a villamos energia beszerzése akár önálló profitcentrum is lehet, amennyiben a bérbeadó egy leányvállalatán keresztül történik az energia megvásárlása, ekkor ugyanis a leányvállalatot semmi sem akadályozza meg abban, hogy magasabb áron adja el a bérlőnek az áramot.

Az irodaházak energiafogyasztásában a jövőt tekintve az egyik legérdekesebb változást az elektromos autózás elterjedése hozhatja. Az ilyen gépkocsik elterjedéséhez, azonban megfelelő infrastruktúra kialakítása is szükséges, amihez a munkahelyek is nagyban hozzájárulnak. Várhatóan 5 év elteltével az új fogyasztói kör és az új igények már Magyarországon is megjelennek, 2020-ra nagyságrendileg 21 ezer e-autót vizionálnak, de magas elterjedési forgatókönyv esetén ez a szám akár az 50 ezret is elérheti. Ez azért is fontos, mert a töltési helyszín nemcsak az otthoni környezet lehet, hanem kereskedelmi egységeknél vagy irodáknál is kialakításra kerülhetnek töltőállomások. A felhasznált energia díja várhatóan perc vagy fogyasztás alapon kerül majd elszámolásra.

Új megoldások az adásvételi szerződéseknél, szavatosságvállalások biztosítása


Dr. Gömöri Gábor a Deloitte Legal Erdős és Társai Ügyvédi Iroda munkatársa az adásvételi szerződésekkel kapcsolatos új megoldásokról, a szavatosságvállalási biztosításokról tartott előadást. Az adásvételi szerződéseknél érdemes odafigyelni, hogy van-e közmű tartozás vagy közös tulajdon, haszonélvezet az ingatlanon, hiszen ezek esetében kellemetlen meglepetés érheti a vásárlót. De ezeken kívül is még több más váratlan tényezőkből eredhetnek költségek, ami ellen a szavatosságvállalási biztosítások védelmet jelenthetnek.

Előnyük, hogy a vevő és az eladó is megkötheti, de van lehetőség a felek közötti biztosítási díj megosztására is. A biztosító fedezi a kárigényeket, ha a jótállás és a szavatosság valótlansága, vagy szerződésszegés áll fenn. Biztosítást érdemes lehet kötni a helyi piacot nem ismerő vevőknek, ha az eladó "passzív" vagyis tulajdonosa az ingatlannak, de nem foglalkozik különösebben az eladással, inkább megbíz valakit. Akkor is érdemes a vevőnek bebiztosítania magát, ha az eladó pénzügyileg instabilnak tekinthető, hiszen ekkor, ha az eladónak marad valamilyen kötelezettsége az adásvételt követően (pl. szavatosságvállalás) nehezen kikényszeríthető, hogy valóban teljesítse a szerződésben vállaltakat. Ugyanebben a helyzetben az eladó is köthet biztosítást, ha a tranzakciót követően meg szeretne szabadulni például egy fennmaradó szavatosságvállalástól.

1 millió négyzetméter egy asztalnál - Irodapiaci kerekasztal


Székely Ádám az Infogroup ügyvezető igazgatója beszélt arról, hogy az erős bérlői kereslet nemcsak nemzetközi szinten, de Magyarországon is meghatározó. A válság előtti bérleti díjakat már elértük, de van további nyomás ezek emelkedésére. Nagy Viktor, az Immofinanz Group magyarországi leányvállalatának a vezetője hozzátette, a bérleti díjaknál fontos észrevenni, hogy a bérköltségekhez képest még így is elenyésző kiadásnak számítanak.

Arra a kérdésre, hogy mire számíthatunk az irodapiacon a következő években Mazsaroff Kata a Colliers International bérlői szolgáltatásokkal foglalkozó részlegének vezetője azt válaszolta, hogy a bérleti díjak növekedésére és az üresedési ráta növekedésére is számíthatunk, hiszen a következő 2-3 évben elkészül a 4-500 ezer négyzetméternyi új irodaállomány. Az irodapiacon a bérlők kiemelt szerepet kapnak, figyelembe kell venni az igényeiket, illetve az ezekkel kapcsolatos változásokat, ugyanakkor a bérlői elvárásokat a befektetők igényeivel össze kell fésülni.

A teljes cikk az portfolio.hu oldalon olvasható.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

More details
Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

More details
Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

More details
Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

More details
Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

More details
Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

More details
Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője