Nemrég jelentette be a Prologis, hogy megkezdte 21 ezer négyzetméteres új ipari ingatlanának fejlesztését. A beruházás ráadásul spekulatív alapon történik, amely a hazai raktárpiac iránti növekvő bizalmat jelenti. Ennek kapcsán beszélgettünk Kemenes Lászlóval, a Prologis magyarországi ügyvezetőjével.– Utoljára 2008-ban épített spekulatív ipari ingatlant a Prologis Magyarországon. Melyek azok a piaci okok, amelyek miatt most belevágtak a fejlesztésbe?
– 2013 vége, illetve 2014 eleje óta állandó a keresletnövekedés az ipari ingatlanok iránt. Míg a kínálat limitált, a piaci igény folyamatos. A mi portfóliónk jelenleg kilencvenhat százalékos kihasználtsággal működik, ez is azt mutatja, hogy indokoltak a további raktárfejlesztések.
– Milyen profilú cégek érkezését remélik?
– Épületeink alkalmasak különböző profilú cégek számára mind logisztika vonatkozásában, mind szállítmányozási és gyártási operációk terén. Jelenlegi portfóliónk egyenlően felosztott e szektorok között.
– Melyek azok az iparágak, amelyek a logisztikai ingatlanfejlesztő tevékenységeket ösztönzik, illetve meghatározzák ebben a régióban?
– Egyértelműen az autóipar, az elektronikaipar, illetve az e-kereskedelem. Ezek közül is talán az e-kereskedelem az, amelyik a legnagyobb fejlődés elé néz. Ez a három szektor nagy hatással bír a magyarországi keresletre.
– Csehországban és Lengyelországban az elmúlt években is hatalmas fejlesztések zajlottak. Melyek azok a különbségek, amelyek jellemzik a magyar, illetve a cseh és lengyel fejlesztői piacot és szűkebb értelemben a logisztikai piacot?
– Gyakorlatilag a fő különbséget az jelentheti, hogy a cseh és lengyel piac előrébb tart a keresleti ciklusban. A keresletnövekedés az Egyesült Államokból indult Nyugat-Európa felé, később elterjedve Kelet-Európában, így a régión belül Csehországban és Lengyelországban. A növekedést tekintve a magyar piac még mindig egy kicsit lassabb ütemben fejlődik, de tulajdonképpen más országok piacaival megegyező növekedési dinamikát várunk tőle.
– Mi a jövő a hazai raktárpiacon? Milyen stratégia létezhet, amivel egyre optimálisabban lehet jelen lenni?
– Fejlesztések tekintetében a tulajdonosok továbbra is nagyrészt a személyre szabott (BTS) projektekre koncentrálnak, de további spekulatív fejlesztések megjelenése is lehetséges a jelen piaci helyzetben. Mindemellett nagyon nagy igény lesz az olyan kiemelkedő üzemeltetési szolgáltatásra, amelyet a mi parkjaink is kínálnak.
– Mire számíthatunk a bérleti díjak terén a raktárpiacon Budapesten és vidéken?
– A budapesti árakat emelném ki, tevékenységünk leginkább arra koncentrálódik. A díjak már több mint egy éve lassú emelkedésnek indultak, és ahogy ezt a mellékelt ábra is mutatja, mára olyan szintet értek el, ahol érdemes fejleszteni.
(Forrás: realista.hu)
