A Cushman & Wakefield és a DTZ sikeres összeolvadása után a cég, negyedik éve, 2015-ben is megtartotta piacvezető pozícióját, köszönhetően a rekordnak számító 89,000 négyzetméteres bérbeadási volumennek, ami 38% részesedést jelent az ügynökségi piacon. A Cushman & Wakefield 117 sikeres tranzakciót zárt 2015-ben, amiből 21 darab 1,000 négyzetméter feletti volt.
7 főmunkaidős szakemberrel, a Cushman & Wakefield rendelkezik a legnagyobb irodabérbeadási csapattal Magyarországon. A csapat mind bérlő, mind bérbeadó képviseletet ellát, jelenleg is több jelentős folyamatban lévő projektre rendelkezik megbízással. A budapesti irodapiac fenntartotta a 2014-ben indult felívelését 2015-ben is, és megdöntötte korábbi csúcsát a teljes bérbeadási volumen tekintetében.
Közel 538,000 négyzetméter irodaterületre kötöttek szerződést az év során, ami 16%-os emelkedést jelent a 2014-es évhez képest. A kereslet növekedése és az új iroda átadások hiánya tovább csökkentette az üresedési rátát, ami most már recesszió előtti szinten, 12,1%-on állt 2015 év végén. A budapesti irodapiac kihasználatlansága ezzel már alacsonyabb, mint a prágai és varsói értékek, mely gyökeres változás a 4 évvel ezelőtti helyzethez képest.
David M. Johnston, Partner, a Cushman & Wakefield budapesti irodabérbeadási vezetője, elmondta: „Nincs kétség afelől, hogy 2015 bérbeadási volumene minden várakozást felülmúlt. Gyakorlatilag nem történt új bériroda átadás, ami mégis megjelent, rögtön felszívta a piac. Erre a legjobb példa, a 18,500 négyzetméteres Váci Greens C épülete, mely 100%-ban feltöltött elő-bérleti szerződésekkel. Arra számítunk, hogy a jelenlegi piaci lendület 2016-ban is kitart, mivel a keresleti oldal továbbra is erős, amit megtámogat a limitált új bériroda átadások száma. Ezáltal várhatóan a kereslet továbbra is meghaladja majd a kínálatot, és az üresedési ráta tovább fog csökkenni.
Ahogy a piaci folyamatok egyre inkább a bérbeadóknak kedveznek, a különböző bérlői ösztönzők csökkenni fognak a legjobb területekre, növelve az effektív bérleti díjakat. Emelkedő bérleti díjakra számítunk a legnépszerűbb alpiacokon (például: Váci úti irodafolyosó), a túlkínálat csökkenésére a külsőbb városrészekben, és több fejlesztő komolyabban megfontolhatja a spekulatív irodafejlesztések elindítását.
A Cushman & Wakefield jelenleg 7 különböző szolgáltatást kínál, mely lehetővé teszi, hogy a legjobb minőségű, átfogó megoldást nyújthassuk bármilyen ingatlannal kapcsolatos ügyben, az ügynökségi szolgáltatásoktól a projektmenedzsmentig.
(Forrás: Cushman & Wakefield)
