2025. június 8., vasárnap - Medárd

Archívum

A bérleti díjak az égig nőnek?

2015-08-25 237

A Cushman & Wakefield, az egyik legnagyobb nemzetközi ingatlan tanácsadó szerint, a budapesti irodapiacon bérleti díj növekedés várható. A magyar gazdaság folyamatosan növekszik, és ma már a kereslet-kínálat fundamentális alapjai is megvannak ahhoz, hogy a budapesti irodapiac tovább növekedjen.


Az Oxford Economics adatai szerint 2014-ben Magyarország volt Európa legjobban fejlődő gazdasága. Az egyre kedvezőbb makrogazdasági kilátások segítik a bérlői aktivitást, és a Cushman & Wakefield arra számít, hogy ez a folyamat 2015. második félévében is kitart. Az évek óta visszafogott fejlesztési volumen hatására a kihasználatlanság Budapesten jelentősen lecsökkent (pillanatnyilag 14,2%), és most először a régió nagy vetélytársát, Prágát is maga mögé utasította. 

Ehhez a kihasználatlansághoz egy rekord mértékű bérbeadási volumen is párosult 2015. első félévében: a tavalyi év hasonló időszakához képest 12 százalékkal volt magasabb a bérbeadási volumen, a nettó piaci felszívás pedig 40 százalékkal haladta meg a korábbi évben mért értéket. Látható azonban, hogy a kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot, ezért az év második felében az üres terület mértéke tovább csökkenhet, a felszívás pedig növekszik. Ezeknek hatására arra számítunk, hogy egyre több irodapiaci fejlesztés kerül majd elő a fiókból, bár azok átadására még várhatóan várni kell.

A budapesti irodapiaci aktivitással kapcsolatban Hegedűs Orsolya Associate, a Cushman & Wakefield vezető elemzője elmondta: “A budapesti irodapiac fellendülése 2015 első felében is folytatódott. Az összes bérbeadás mértéke elérte a 280.000 négyzetmétert, melyből 213.500 négyzetméterre szóló bérleti szerződés a második negyedévben került aláírásra. Ez a valaha mért legmagasabb negyedéves adat, amely azonban néhány nagy volumenű tranzakciónak – és elsősorban a T-Com 55.000 négyzetméteres előbérleti szerződésének - volt köszönhető. Az év hátralévő részére a kilátások pozitívak: amíg a kereslet meghaladja a kínálatot, a kihasználatlanság tovább csökken, és a legjobb minőségű területek esetében az ösztönzők is csökkennek. Ez várakozásunk szerint a nagybérlők által leginkább preferált alpiacokon már bérleti díj növekedést jelez, akár rövidtávon is és utat nyit a spekulatív fejlesztéseknek.”

Mike Edwards, a Cushman & Wakefield budapesti befektetési üzletágvezetője hozzátette: “Az ingatlanpiac most kimondottan kedvez Budapestnek. Az elmúlt öt év visszafogott kínálata azt eredményezi, hogy kevés a jó minőségű épület, viszont kiemelkedő a kereslet azon bérlők részéről, akik felismerik, hogy a munkakörnyezet a jó teljesítmény és a munkaerő szempontjából mennyire fontos. A bérleti díjak tovább emelkednek, míg a hozamok csökkennek, de eltart majd pár évig, amíg a kínálat képes lesz erre reagálni, így ez a legmegfelelőbb időszak a befektetésre”.

(Forrás: C&W)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Miért nem működik a főutca-koncepció Pozsonyban?

Miért nem működik a főutca-koncepció Pozsonyban?

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Az IGD eladta bevásárlóközpontját Dél-Romániában

Az IGD eladta bevásárlóközpontját Dél-Romániában

More details
A szállodai takarítók munkáját is elvégzi ez a humanoid robot

A szállodai takarítók munkáját is elvégzi ez a humanoid robot

More details
Tényleg vége a Temu–Shein korszaknak?

Tényleg vége a Temu–Shein korszaknak?

More details
A minőség lassan nem számít, az olcsó termékeket keresik a vásárlók

A minőség lassan nem számít, az olcsó termékeket keresik a vásárlók

More details
Magyar fejlesztés védheti az új iPhone-modelleket

Magyar fejlesztés védheti az új iPhone-modelleket

More details
Új fejlesztés javítja az inkontinenciával élők életminőségét

Új fejlesztés javítja az inkontinenciával élők életminőségét

More details
A Cushman & Wakefield támogatja az inkluzív munkahelyek kialakítását

A Cushman & Wakefield támogatja az inkluzív munkahelyek kialakítását

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője