2025. május 27., kedd - Hella

Archívum

Dobogós az irodapiac

2014-12-18 475

A CA Immo ingatlanbefektető szerint bíztató jelek utalnak arra, hogy trendfordulóhoz érkezett az irodapiac. A teljes idei évben Budapesten összesen akár 500.000 m²-re köthetnek bérleti szerződést és idővel visszaállhat az egészséges bérleti díj szint is, ami mellett ismét érdemes lesz fejleszteni.

 

 

Év végéig 16 százalék alatti üresedési rátára számítanak a budapesti irodapiacon. Saját sikereik is az élénkülést bizonyítják: 2014-ben eddig összesen közel 52 500 négyzetméteren írtak alá bérleti szerződést a CA Immo-hoz tartozó irodaépületekben.

A budapesti irodapiacon 2013 első 9 hónapjában  240.000 m²-re írtak alá bérleti szerződést, míg ugyanebben az időszakban idén 350.000 m²-re, vagyis jelentősen aktívabb most a piac.

Ha az idei év utolsó negyedéve is hasonló lesz a tavalyihoz, amire minden esély megvan (2013 Q4-ben:150.000 m²-re írtak alá), akkor minden idők legnagyobb bérbeadási rekordja születhet meg idén, de már az első kilenc hónap eredményével is dobogós lenne a 2014-es év. – tette hozzá Szalma Péter, a CA IMMO bérbeadási vezetője.

A fejlesztések terén is élénkülés tapasztalható. 2014-ben öt irodaépületet, 67 000 négyzetméternyi irodafelületet adtak át, és 2015-ben további 37 000 m² átadása várható.

Ami az üresen álló irodaterületeket illeti a budapesti irodapiacon; tavaly 18,43%; volt az üresedési ráta, idén 3. negyedévben pedig 16,85%. Ha 2013 Q4-hez hasonlóan az idei negyedévben is 150.000 m² bérbeadás lesz, aminek a negyede valós üres terület csökkenést okoz (bővülés, új piaci belépő); akkor ez a szám 15,67%-ra csökkenne.

A CA IMMO irodaépületeiben idén számos új- vagy bővülést jelentő bérleti megállapodást kötöttek, melyek növelték a portfóliók bérbeadottságát. A CA IMMO magyarországi iroda portfóliójában idén 52 500 négyzetméternyi üzletkötés történt, amelynek 93,5 %-a hosszabbítás és bővülés, a fennmaradó 6,5 százalék pedig új üzletkötés volt. Mindezeknek köszönhetően az irodaportfolió 14,4 százaléka áll csak üresen, amely alacsonyabb a jelenleg 16,85 százalékos budapesti irodapiaci átlagos üresedési rátánál, amelyet a nem saját tulajdonban és felhasználásban lévő, vagyis spekulatív szegmensben mérnek.

A zöld minősítéssel rendelkező irodaházak aránya folyamatosan nő a budapesti irodaállományon belül. Nem csak az újonnan épülő házak fejlesztői, de a már meglévő épületek tulajdonosai is fontosnak tartják, hogy minősítsék a házaikat. A CA IMMO magyarországi irodaportfolióján belül két irodaház; a Váci úti Capital Square és a Rákóczi úton lévő R70 is megkapta a közelmúltban a nemzetközi LEED® (LEED for Existing Buildings) minősítés arany fokozatát. A tervek között szerepel további CA IMMO épületek minősítése a régióban és Magyarországon egyaránt.

2015-es kilátások

A CA IMMO továbbra is hosszú-távra tervez a régióban, jelenlétük fő fókuszát az irodaüzletág, az ingatlanvagyon stabilizálására helyezik.

Magyarországon a célkitűzések közé tartozik a meglévő, nagyságrendileg 160.000-es irodavagyon megerősítése és a jelenlegi, bérbeadottsági szint stabilizálása.

 

„Nem zárjuk ki annak lehetőségét sem, hogy akár új befektetésben gondolkodjunk, feltéve, ha ehhez megvan a megfelelő finanszírozási és szabályozási környezet.” – mondta Gulyás Ede, a CA IMMO magyarországi ügyvezetője.

A CA IMMO szerint továbbra is a szerződéshosszabbítások fognak dominálni a magyar piacon tekintettel arra, hogy a legköltséghatékonyabb megoldás a meglévő ingatlanokban a bérleményi terület racionalizálása és költségek újratárgyalása. A korlátozott mértékű új kereslet és bővülés nem fog számottevő változást eredményezni a bérbeadottsági százalékban, annak ellenére, hogy minimális lesz az új kínálat.

 

(Ca Immo - OGH  Hírügynökség)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Budapestről fejlesztik a világ vezető egyetemei által használt szoftvereket

Budapestről fejlesztik a világ vezető egyetemei által használt szoftvereket

More details
Neves, nemzetközi ügyvédi iroda költözik a Liget Centerbe

Neves, nemzetközi ügyvédi iroda költözik a Liget Centerbe

More details
A Corvin Innovation Campus WELL Core Platina minősítést kapott

A Corvin Innovation Campus WELL Core Platina minősítést kapott

More details
Spórol, rákeres az interneten, akcióra vadászik – így vásárol Európa 2025-ben

Spórol, rákeres az interneten, akcióra vadászik – így vásárol Európa 2025-ben

More details
Magyar nyertes a nemzetközi médiaversenyen

Magyar nyertes a nemzetközi médiaversenyen

More details
Szoftveralapú autókhoz fejlesztett megoldásaival növekszik Kínában a Bosch

Szoftveralapú autókhoz fejlesztett megoldásaival növekszik Kínában a Bosch

More details
Kötbérezett bíróságok, „fast-track” per és streamelt tárgyalások – Z-generációs életérzés a bíróságokon

Kötbérezett bíróságok, „fast-track” per és streamelt tárgyalások – Z-generációs életérzés a bíróságokon

More details
A TÁNC fesztiválja, 2025. május 26–31.

A TÁNC fesztiválja, 2025. május 26–31.

More details
Rosalia Borpiknik, 2025. május 29. - június 1.

Rosalia Borpiknik, 2025. május 29. - június 1.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője