Újra keresik a hatalmas, több ezer négyzetméteres egybefüggő irodaterületeket a budapesti irodapiacon, a növekvő igény kiszolgálására azonban jelenleg legfeljebb tucatnyi irodaház képes a fővárosban - állítja legfrissebb piacelemzésében a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó cég. Egy év alatt megduplázódott a kétezer négyzetméternél nagyobb összefüggő irodaterületet érintő tranzakciók száma a budapesti irodapiacon. Míg 2013 első félévében összesen 13, addig 2014 első hat hónapjában már 27 ilyen tranzakció történt. Mindeközben a hasonló szerződések által felszívott teljes irodaterület 44 ezer négyzetméterről több mint háromszorosára, 150 ezer négyzetméter fölé ugrott.
„Az idei első féléves kiugró növekedés elsősorban a meglévő szerződések újratárgyalásából adódott, több nagy bérlő is így igyekezett kedvezőbb pozícióba kerülni. Azonban a mozgolódás azt mutatja, hogy a bérlők keresik a lehetőségeket, így egyre nagyobb az esélye annak, hogy az igényeiket a piacon lévő legújabb irodaházakban találják meg" - véli Vuk Ágnes, a Laurus Irodaházak projektvezetője. A szakértő a jelenlegi trend erősödésére számít, melynek következtében növekvő igény várható a több ezer négyzetméteres egybefüggő irodák iránt az elkövetkező években.
„A növekvő igényt azonban egyre kevesebb irodaház tudja kiszolgálni jelenleg Budapesten, annak ellenére, hogy régiós viszonylatban is magas, 17,6 százalékos az üresedési ráta a fővárosban" - hívja fel a figyelmet Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója. Mint mondja: jelenleg a fővárosban csupán 17 olyan irodaház van, amely 2000 négyzetméter feletti egybefüggő területtel rendelkezik. Ha mindezt pedig a legmodernebb, 2008 után épült és műszakilag a legmagasabb színvonalat képviselő irodaházakra vetítjük, akkor csupán 6 olyan van - köztük a Laurus Irodaházak - amely meg tud birkózni hasonló nagyságrendű összefüggő területigénnyel. Budapesten az előbbiek mellett még 11 olyan irodaépület van, amelyekben több szinten lehet megoldani a legalább 2000 négyzetméteres területigényeket, ez azonban már jelentős kompromisszumokkal járhat a bérlő részéről.
„A legújabb irodaházakra jellemző tendencia, hogy a nagybérlők - mivel a műszaki színvonalban a legjobbat kapják - ha tehetik, inkább maradnak és bővítik a bérelt területet, amíg lehet. De egyre kevesebb az olyan házak száma, ahol ezt megtehetik, ahol még van szabadon elég terület" - magyarázza a helyzetet Vuk Ágnes.
„Bár Budapesten mintegy 570 ezer négyzetméternyi irodaterület áll üresen, ez a kínálat nagyon elaprózódott, főleg 500-800 négyzetméteres összefüggő irodákat lehet találni" - teszi hozzá Tilki Róbert.
(EuroAstra)
