A kamat és adózás előtti eredmény (EBIT) 9,8 százalékkal, 255,2 millió euróra nőtt az előző évhez képest annak ellenére, hogy az ingatlanállomány értéke 33,7 millió euróval csökkent. A 2013-as időszak széleskörű eredménye (120,7 millió euró) megháromszorozódott az előző évhez képest (2012-ben 40,1 millió euró volt).
A CA IMMO 2013-ben megerősítette mérlegét, és új rekordot ért el a működési eredményekben. „A nyereségesség növelésére irányuló stratégiával összhangban szűkítettük a portfóliónk fókuszát és csökkentettük a tőkeáttételt. Ugyanakkor a részvényeseink számára 6,2 százalékkal emeltük a nettó eszközértéket az osztalék elosztása mellett. A fókuszáltabb, mégis kiegyensúlyozott portfólió és vállalati arculat hosszú távon vonzóbbá teszi a vállalatot a befektetők és más érdekeltségek számára”. – emelte ki Gulyás Ede, a CA IMMO magyarországi ügyvezető igazgatója.
2013-as eredmények
A 2013-as év bérbeadásból származó bevétele 0,2 százalékkal volt több az előző esztendő 281,5 millió eurós eredményénél. A bérbeadás 12,4 millió eurós, ingatlaneladások miatti visszaesését a meglévő szerződések indexálása és németországi új fejlesztések bérletének növekedése ellensúlyozta. A bérbeadásból származó bevétel 47 százaléka származott a kelet-európai régióból. A közvetlen menedzsment költségek levonása után a nettó működési bevétel 1,6 százalékkal, 250, 6 millió euróra nőtt. A működési marzs (a bruttó és nettó bérbeadásból származó bevétel különbsége), amely a bérbeadás hatékonyságát mutatja, az elmúlt évek emelkedő trendjébe illeszkedően 87,8 százalékról 89 százalékra nőtt.
Eredményes ingatlaneladások
Tavaly a CA Immo közel 1,3 milliárd euró értékben értékesített ingatlanokat, ezzel jelentősen hozzájárulva a 75,5 milliós nyereséghez (2012-ben ez 38,5 millió euró volt).
A 2012-ben bevezetett költségcsökkentési programnak köszönhetően minden költségelemmel sikerült takarékoskodni. A közvetett kiadások 13 százalékkal (38,2 euróval) csökkentek. A kamat, adózás, értékcsökkenés és amortizáció nélküli eredmény a cég történetének legmagasabb értékéig emelkedett (295,8 millió euró, 19,6 százalékos emelkedés). A 2013-as időszak széleskörű eredménye (120,7 millió euró), amelybe beleértjük az eredmény hatását a részvényekre, megháromszorozódott az előző évhez képest (2012-ben 40,1 millió euró volt).
Az ingatlaneladások következményeképpen a csoport tőkeerősségi mutatója jelentősen emelkedett: a 2012. december 31-i 30,8 százalékról egy év alatt 38 százalékra. A csoport nettó adóssága 44 százalékkal, 1,7 milliárd euróra csökkent (2012-ben 3,1 milliárd euró volt), míg az ingatlanvagyon értéke 3,8 milliárd euró lett (5,3 milliárd euró volt 2012-ben). Az eladások pozitív hatásának eredményeképpen a CA Immo nettó eszközértéke (a kisebbségi érdekeltségek nélküli részvényérték) jelentősen, 6,2 százalékkal emelkedett éves összehasonlításban (1,798 millió euró 2013 utolsó napján, vagyis 20,5 euró részvényenként). A nettó eszközérték jó eredménye hozzájárult az érték 2 százalékának megfelelő osztalékhoz. Ennek megfelelően a cég a 38 eurócentes osztalék 40 eurócentre emelését javasolja a következő közgyűlésen.
2014-es kilátások
A 2014-es évet is a 2012 és 2015 közötti időszakra meghatározott stratégiai intézkedések formálják majd. A legfontosabb feladat továbbra is az ingatlanportfólió optimalizálása lesz, mivel ez a működés nyereségességének leghatékonyabb eszköze. A stratégiailag kevésbé fontos helyeken és szektorokban lévő ingatlanállomány értékesítése javít a portfolió mutatóin és a portfólióvagyon hatékonyabb kezelését teszi lehetővé. Ezek a lépések a CA Immo reményei szerint a részvények értékének további emelkedést eredményezik.
A CA IMMO célja Magyarország tekintetében is a meglévő, nagyságrendileg 200.000-es irodavagyon megerősítése és a jelenlegi – piaci átlagnál jobb, átlagosan 80 százalék feletti –bérbeadottsági szint stabilizálása – tette hozzá Gulyás Ede.
(CA IMMO - OGH)
