Megindulhat a befektetői lakáseladási hullám Budapesten, ahol az elmúlt két-három évben a lakásvásárlók körülbelül 30 százaléka befektetési céllal vett lakást, egy részük hitelből.
A jellemzően a rövid távú lakáskiadás piacán hasznosított, majd a nemzetközi turizmus bedőlése miatt üresen maradt lakások egy részét hosszú távra bérbe adták tulajdonosaik, de több ezer olyan ingatlan van, amelyek esetében – úgymond – nem jön ki a matek, hiszen hitel terheli, amit a korábban jól jövedelmező, havi sok százezer forintos bevételt hozó airbnb-zésből tudtak csak törleszteni, de most a járványhatás miatt hamarosan eladósorba kerülhetnek.
Azok a tulajdonosok, akikre nem vonatkozik a hitelmoratórium meghosszabbítása, a közeljövőben lépni fognak
– prognosztizálja az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László. Várhatóan elsősorban a belső kerületekben lévő airbnb-lakások tulajdonosai fontolhatják meg az eladást.
E forgatókönyv szerint nagyjából 4-5 ezer lakás jelenhet meg a piacon a hotelmoratórium lejártával.
A lakáshotelezés 2018-ban és 2019 első felében sok befektetési célú vásárlót csábított a piacra, akiknek egy része hitelből finanszírozta a lakásvételt és a kiadásból származó bevételből fizette a törlesztőrészletet, amire már sem idén, sem a következő években nem lesz lehetősége a tervezett volumenben. A hirtelen megnövekedett kínálat miatt a hosszú távú lakáskiadás sem jelent mindenkinek biztonságos áthidaló megoldást, ráadásul március óta 10-15 százalékkal csökkentek az átlagos bérleti díjak.
Azok is lépéskényszerbe kerülhetnek Balogh László szerint, akik az elmúlt 3-4 évben lakástakarék-pénztári konstrukciót is indítottak a hitelből történő befektetési célú lakásvásárlás mellett. Ők az államilag támogatott megtakarítási idő lejárta után a felhalmozott összegből tervezték csökkenteni a lakáshitelből fennmaradó tartozásukat, így csökkentve a kiadásokat. Az eladási hullám miatt várható kínálatbővülés ráadásul egy már stagnáló árszinten működő piacot terhel meg.
(A cikket a vg.hu oldaláról szemléztük)
