Rekordot ért el az elmúlt évben Magyarország meghatározó lakóingatlan-fejlesztője: a Cordia több mint 800 lakást értékesített, a december végén elérhető, közel 750 otthonból álló kínálata pedig a versenytársak között a legszélesebb palettát jelentette. Ezt a teljesítményt az elmúlt évtized legnagyobb, éves szinten 55 százalékkal növekvő piacán érte el a társaság: a fővárosban tavaly mintegy 11 400 lakást hirdettek meg a beruházók az egy évvel korábbi 7350-et követően.

Bővülő rozsdaövezet, kedvezményes árak

Az új projektek több mint a fele a 11 legnagyobb szereplőhöz kötődik – köztük a Cordia fejlesztései érintik a legtöbb fővárosi kerületet, öt olyan lokációval, ahol a társaság piacvezető pozíciót is elért. E kerületek egyike a IX., ahol a Cordia a Woodland lakóház-fejlesztésnek köszönhetően kiemelkedően teljesített: a projekt lakásai adták a kerületben értékesített új építésű otthonok 29 százalékát. A Woodland második és harmadik üteme ráadásul most kapta meg a rozsdaövezeti besorolást, így az itt épülő otthonok vásárlói visszaigényelhetik a kedvezményes, 5 százalékos áfát, ezen felül pedig a Cordia további, 5 százalék kedvezményt nyújt.

„Egyedülálló fejlesztést valósítunk meg a Woodland építésével, hiszen a koncepció szerves részét képezik a zöldfelületek, a sétányok és közösségi funkciók. Az első ütemben megalkotott közösségi tér játszósarokkal, biliárdasztallal és pókerhelyiséggel várja a lakókat, a most épülő szakaszban fitness-, wellness- és szaunafunkciókat alakítunk ki, a harmadik fázissal pedig kültéri úszómedence teszi majd teljessé szolgáltatásokat, egyedülállóvá emelve a projektet Budapest új lakófejlesztései között” – mondta Koritsánszky Márk, a Woodland projektigazgatója.

Nagy a pezsgés a XIII. kerületben

Budapesten tavaly is a XIII. kerületben indították a legtöbb fejlesztést a beruházók, az év végi fővárosi új lakás kínálat közel 30 százaléka volt itt található. Az ebben a kerületben, közvetlenül a Duna-partján épülő új negyed, a Marina City lakásai szintén rozsdaövezeti besorolásúak, és rendkívül népszerűek. Ez a fejlesztés adta ugyanis a Vizafogó-Marina városrészben vevőre talált – nem mellesleg 2016 óta nem látott mennyiségű – több mint 1000 otthon közel ötödét.

A VIII. kerületben a kínálat növekedésének a hajtóerejét a Corvin Sétány folytatásaként épülő 205 lakásos, eredetileg irodaháznak tervezett Corvin Campus elindítása jelentette, közel 40 százalékot képviselve az újonnan piacra érkező lakásokból. A XI. kerület hegyvidéki régiójában a tavaly meghirdetett kínálat rekordot ért el tavaly, jelentős részben a Sasad Resort két, összesen több mint 260 lakást jelentő ütemének köszönhetően. A Cordia itt is megőrizte vezető pozícióját, hiszen az értékesítések 41 százalékát tették ki a Sasad Resort otthonai. A XIV. kerületben az elmúlt másfél évtized egyik legnagyobb kínálatbővülése zajlott le 2025-ben, a közel 600 zöldövezeti lakás egyharmada a Cordia Thermal Zugló lakóparkjának befejező, 5. ütemében épül fel, a Rákos-patak szomszédságában.

„Mind a lakhatási, mind a befektetési céllal vásárlóknak érdemes odafigyelniük arra, hogy értéknövekedési, illetve bérbeadhatósági szempontból megfelelő lakást válasszanak. Nem elég csak a négyzetméterárat figyelembe venni, hiszen lényeges az is, hogy kínál-e extra szolgáltatásokat, közösségi tereket, privát zöldterületeket az adott fejlesztés, illetve milyen a szolgáltatási infrastruktúra és a közösségi közlekedési környezet. Az értékállóság szempontjából szintén fontos, hogy olyan korszerű épületgépészeti megoldásokat vonultasson fel a lakóház, mint amilyen a hőszivattyús felülethűtési és -fűtési rendszer, ami az alacsonyabb rezsi, illetve a kiegyensúlyozott, komfortos beltéri klíma kulcsa. Azoknak pedig, akik kiadnák az újonnan megvásárolt lakást, arra is figyelniük kell, hogy elérhető közelségben legyenek azok a felsőoktatási intézmények, illetve irodanegyedek, ahonnan a leendő bérlő hazaérkezik majd” – mondta Görög Áron Konstantin, a Cordia értékesítési igazgatója.

Közel 2 milliós átlagár

Nem csak a kínálat, az eladások is kilőttek az elmúlt év első negyedében, amelyet azután az extrém piaci viszonyok normalizálódása követett. Az év egészében mintegy 9800 új lakás talált vevőre Budapesten, az egy évvel korábbi közel 7400 után.

A piac növekedése mellett az árak is emelkedtek, december végére a kínálat átlagos négyzetméterára elérte az 1,9 millió forintot, ami éves összevetésben 14 százalékos növekedést takar. Voltak olyan kerületek is, amelyek kimaradtak a drágulásból. A legnagyobb vesztesnek a VI. kerület számít, ahol szeptemberhez képest 5 százalékos csökkenés volt mérhető év végén, ez pedig elsősorban az Airbnb-tiltással magyarázható.

A Cordiáról

A Cordia az egyik legnagyobb lakóingatlan-fejlesztő és -befektető vállalatcsoport Európában, amely erős, jól ismert márkával és jelenléttel rendelkezik Magyarország, Lengyelország, Románia, Spanyolország és az Egyesült Királyság újlakás-kínálati piacainak közép- és felső közép szegmensében.

A Cordia-csoport két évtizedes múltra tekint vissza és számos nemzetközi díj, köztük az ULI által odaítélt „ULI Global Awards for Excellence” (ULI Globális Kiválósági Díj), az International Property Awards, a Bloomberg TV és a The New York Times által odaítélt „Best Mixed Use Project in Europe” (Európa Legjobb Vegyes Használatú Fejlesztése), valamint a Nemzetközi Ingatlanszövetség (FIABCI) által odaítélt „Best Purpose Built Project Worldwide” (Nemzetközi Ingatlanfejlesztési Nívódíj, speciális kategória) büszke birtokosa.