A belváros AAA kategóriás irodaházaiban az üresedési ráta mindössze 2,3 százalék, míg Karlín városrészben 2,7 százalék. Szintén szűk kínálat jellemzi Brumlovkát (4,8 százalék) és Pankrácot (5,2 százalék), amelyek továbbra is a bérlők legkedveltebb célpontjai közé tartoznak. 

Ezzel szemben a város peremén fekvő irodapiaci alközpontokban még mindig jóval magasabb az üresedés. A legmagasabb értéket Želivského térsége mutatja 28 százalékkal, ezt követi Stodůlky 18 százalékkal, Kolbenova 15 százalékkal, Roztyly 14 százalékkal és Nové Butovice 13 százalékkal. 

A Colliers ugyanakkor rámutat, hogy több külső városrészben is javult a helyzet az elmúlt egy év során. Želivského környékén az üresedési ráta 35 százalékról 28 százalékra csökkent, Roztylyban 20 százalékról 14 százalékra, míg Kolbenován 17 százalékról 15 százalékra mérséklődött. Ez arra utal, hogy a bérlői kereslet fokozatosan ezekre a területekre is kiterjed, különösen a jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező lokációkban. 

A bérleti díjak továbbra is jelentős eltérést mutatnak a városon belül. A legmagasabb, prémium kategóriás bérleti díjak Prága belvárosában, elsősorban a Náměstí Republiky és a Muzeum környékén érhetők el, ahol a legjobb minőségű irodaterületek havi 30 euró körüli négyzetméteráron bérelhetők. Hasonló árszintek jellemzik a fontos közlekedési csomópontok, például a Národní třída és a Křižíkova környékét is. 

A történelmi városmagon kívül is egyre több helyszínen haladják meg a prémium bérleti díjak a havi 20 eurót négyzetméterenként. Ide tartozik Pankrác, Budějovická, Invalidovna, Palmovka és Roztyly, ahol a modern irodaállomány, a kiváló közlekedési kapcsolatok és az erős bérlői kereslet támogatja a magas árszintet. A piac alsó szegmensében Petřiny kínálja a legalacsonyabb prémium bérleti díjakat, körülbelül 10 euró/négyzetméter/hó szinten, míg Zličínban ez 13 euró, Opatovban pedig 14 euró. 

Josef Stanko, a Colliers szakértője szerint a prágai irodapiac egyre inkább kettészakad. A legvonzóbb városrészekben rendkívül korlátozott a kínálat, miközben más lokációk továbbra is bőséges szabad területekkel várják a bérlőket. A vállalatok döntéseiben egyre nagyobb szerepet játszik a metrókapcsolat, az elérhetőség és a korszerű irodakörnyezet. 

A Colliers előrejelzése szerint a következő évek egyik legfontosabb piaci kihívása az irodaállomány elöregedése lesz. Becslésük szerint 2030-ra Prágában mintegy 600 ezer négyzetméternyi irodaépület lesz húsz évnél idősebb. Ez jelentős felújítási és műszaki korszerűsítési lehetőségeket teremthet, miközben egyes épületek esetében alternatív hasznosítás – például lakó- vagy vegyes funkciójú átalakítás – is reális forgatókönyvvé válhat.

| Colliers - CIJ World