Projektáttekintés

Az M76 projekt három különálló épületből áll: egy hatemeletes, 10 000 négyzetméteres irodaházból, egy hétemeletes, 66 lakásos lakóépületből, valamint egy hétemeletes, 150 szobás szállodából, amely a Hilton Garden Inn márkanév alatt működik majd. A beruházás összesen 30 000 négyzetmétert foglal magában, és a Lurdy Ház közelében, a Vágóhíd utca és a Mester utca közötti területen valósul meg.

Fenntarthatóság és energiahatékonyság

A projekt egyik legfontosabb jellemzője a fenntarthatóság. Az irodaház teljes egészében geotermikus hűtési-fűtési rendszerrel működik, amely talajszondás technológiát alkalmazva 100%-ban megújuló energiát használ. Ez a megoldás nemcsak környezetbarát, hanem jelentős költségmegtakarítást is eredményez: a fűtési és hűtési költségek akár 50-60%-kal is csökkenhetnek a hagyományos rendszerekhez képest.

Az épület tervezése során termodinamikai szimulációkat alkalmaztak az energiahatékonyság maximalizálása érdekében. A CEED (Climate, Energy and Environmental Design) tervezési támogatásával készült kiviteli tervek biztosítják, hogy az épület megfeleljen a legmagasabb környezetvédelmi és energiahatékonysági szabványoknak.

ESG-kompatibilitás és bérlői igények

A projektvezető, Tóth Zsuzsanna szerint az ESG (Environmental, Social, Governance) szempontok egyre fontosabbá válnak a bérlők és befektetők számára. Az M76 projekt célja, hogy megfeleljen ezeknek az elvárásoknak, többek között zöld épületminősítési rendszerek (pl. BREEAM, LEED) alkalmazásával, elektromos járműtöltők telepítésével, valamint kerékpártárolók, zuhanyzók és öltözők kialakításával.

Az irodaház bérleti díját 19–21 euró/m²/hó szinten határozták meg, az üzemeltetési költség pedig várhatóan 6 euró/m²/hó körül alakul. A bérlők számára lehetőség nyílik egyedi belső kialakításokra is, a szerkezetkész állapotban átadott épület rugalmasságának köszönhetően.

Közösségi terek és szolgáltatások

Az M76 projekt nemcsak munkahelyeket, hanem élhető környezetet is kínál. A fejlesztés részeként parkosított zöldterületeket, gyalogos útvonalakat és kutyafuttatót alakítanak ki, javítva ezzel a környék élhetőségét. A szálloda legfelső szintjén egy korszerű konferenciaközpont kap helyet, amely több kisebb-nagyobb tárgyalóteremből és összenyitható konferenciatermekből áll, így az irodabérlők számára is kényelmes megoldást nyújt nagyobb rendezvények lebonyolítására.

A lakóépület földszintjén üzlethelyiségeket alakítanak ki, ahol olyan szolgáltatások kapnak helyet, mint gyermekmegőrző, kávézó és étkezési lehetőségek, amelyek nemcsak a lakók, hanem az irodai dolgozók számára is elérhetők lesznek.

Városfejlesztési hatás

A Mester utca és környéke az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül, a korábbi ipari és rozsdaövezetek helyén vegyes funkciójú városi negyed alakult ki. Az M76 projekt tovább erősíti ezt a trendet, hozzájárulva a kerület élhetőségének és vonzerejének növeléséhez. A városvezetés és a magánbefektetők egyaránt prioritásként kezelik az ilyen típusú fejlesztéseket, amelyek a közlekedésileg jól elérhető főbb útvonalak mentén koncentrálódnak.

Befejezés és jövőbeli kilátások

A beruházás várhatóan 2026 negyedik negyedévére készül el. Az M76 projekt nemcsak a bérlők és befektetők számára kínál vonzó lehetőséget, hanem a kerületi lakosok számára is jelentős előnyöket biztosít, hozzájárulva a városkép megújulásához és a közösségi élet minőségének javításához.

| További részletekért és a projekt vizuális anyagaiért ajánljuk a Portfolio cikkét >