Az egyre mélyülő válság a hosszútávú kiadás felé tereli a rövidtávú bérlakáskínálat egy részét. Biztosra vesszük, hogy tisztul a piac, a rosszul szervezett, rosszul kezelt ingatlanok tulajdonosai súlyos veszteséget könyvelnek el, míg a valóban profi cégek előretörhetnek. Ám ehhez sok szabályozási, adózási és szervezési feltételnek teljesülni kell.

A Portfolio-n rendszeresen foglalkozunk ezzel az üzletággal. Legutóbb a főleg magánszemély-bérbeadókat tömörítő Magyar Apartmankiadók Egyesülete ecsetelte a helyzetet ebben a cikkben. Már ebben is voltak hasznos felvetések, mint ahogy mi is sürgettünk már jópárat. Most teret adunk a nem magánszemély bérbeadókat, hanem a lakásokat üzemeltető és kiadó cégeket képviselő Felelős Rövid Távú Lakáskiadók Szövetsége (FRTLSZ) elgondolásainak.

„Cél az átláthatóbb gazdálkodás és a feketepiac visszaszorítása” – mondta Rege Mihály ügyvezető. Egyebek között egy forgalomhoz kötött szolidaritási adónem bevezetését javasolják. Ez nem drasztikus mértékű (fél vagy 1 százalékos), de széles tömegektől beszedve komolyan hozzá tud ahhoz járulni, hogy az önkormányzatoknak plusz forrásai legyenek a lakhatási válság enyhítésére például azáltal, hogy a kihasználatlan önkormányzati lakásokat felújítja vagy a 13. kerület példáját követve szociális lakóházakat hoz létre. A szervezet vezetője hangsúlyozta:

Fontos, hogy ez az adó ne diszkriminatívan csak a szálláshely szolgáltatóktól legyen beszedve, hanem minden olyan piaci szereplőtől, aki lakóházban lévő ingatlant üzleti-kereskedelmi tevékenységre használ.

Azt is kiemelte, hogy a szabályozásban teljesen el kell különíteni a hosteleket és a magánszálláshelyeket. A lakóházakban lévő lakásokban legfeljebb 8 fő elhelyezését lehetne engedélyezni. Fontos lenne, hogy kötelezzék az üzemeltetőt a 24 órás elérhetőségre mind a vendégek, mind a szomszédok számára, és ezt jól láthatóan fel kell tüntetni.

Ugyancsak indítványozták, hogy a házirendet kötelező legyen elhelyezni a lakásban, a folyosókon és persze az online felületeken. Így a vendégeknek már a foglalás időpontjában elküldhető ez a tájékoztatás. Ennek elfogadását akár szintén a jogszerű tartózkodás feltételéül lehet tenni, hasonlóan a vendégkönyv kitöltéséhez.

Rege Mihály szerint a nem átgondolt szabályozás és a túlzott szigor pont a tevékenységüket felelősen és fenntarthatóan végzőket lehetetlenítené el és az illegálisan tevékenykedők, ügyeskedők térnyerését hozná magával. Ezt több nemzetközi tapasztalat igazolja.

A rövid távú lakáskiadásról szóló heves vitákban két javaslat is felmerült. Ezekre is reagált a képviselő. Az egyik az volt, hogy maximalizálják az egy éven belüli lakáskiadás idejét, mondjuk pár hónapban. Szerinte ez éppen azt az ösztönzőt venné el, hogy valaki minél inkább növelje a szolgáltatás színvonalát, figyelemmel legyen környezetére.

A lakásukat rövidtávon kiadók zöme kisbefektető, akiknek az életében komoly előrelépést jelentett, hogy pénzüket aktívan, magas hozzáadott értékkel fektették be. A legmagasabb színvonalú szereplők közé tartozik sok olyan cég is, amelyik több lakást üzemeltet.

A szövetség szerint értelmetlen és haszontalan az a szabályozástervezet, amely megduplázná a parkolás megváltásának az összegét. Úgy látják, hogy ennek a szigorításnak megint csak az lenne a hatása, hogy a becsületesen tevékenykedni akaró magánbefektetők kiszorulnának a piacról. „Ott vagy olyanok fognak majd dominálni, akiknek tőkeerejüknél fogva nem okoz gondot a már eddig is magas összeg duplájának megfizetése. Vagy még inkább, igazán veszélyt jelentve: olyanok, akik a szabályok kikerülésével, engedély nélkül végzik a tevékenységüket.

Forrás: www.portfolio.hu