Budapest egyre kevésbé „olcsó alternatívaként”, sokkal inkább önállóan is erős és jövedelmező szállodapiacként jelenik meg a nemzetközi befektetők térképén. Ezt jelzi a lengyel PURO Hotels döntése is: a társaság első Lengyelországon kívüli szállodáját a magyar fővárosban nyitja meg, és Budapestet a régió egyik legfontosabb turisztikai piacának tekinti.
A PURO Hotels nemzetközi terjeszkedésének első állomása Budapest lesz. A Paulay Ede utca 23. alatt épülő, 212 szobás PURO Budapest a vállalat első Lengyelországon kívüli szállodája. A lánc hivatalos honlapján jelenleg 2027 elejére teszi a megnyitást – ez frissebb információ, mint a korábbi hírekben szereplő 2026 végi céldátum.
A beruházás üzleti szempontból azért is figyelemre méltó, mert jól mutatja Budapest megváltozott helyzetét a közép-európai szállodapiacon.
Budapest már nem az olcsóságával versenyez
Przemysław Wieczorek, a PURO Hotels új vezérigazgatója a Pénzcentrumnak adott interjújában Budapestet Prága mellett a régió egyik legfontosabb városi turisztikai célpontjának nevezte. A vállalat megközelítése szerint az erős piacokon a vendégek hajlandóak magasabb árat fizetni a megfelelő minőségért, ezért Budapest vonzerejét ma már nem elsősorban az alacsonyabb árszint adja.
A PURO vezetője szerint Budapest bizonyos szállodapiaci mutatókban Varsónál is kedvezőbb lehet, miközben a város nemzetközi turisztikai vonzereje és a belvárosi fejlesztési területek korlátozott kínálata is támogatja a szállodai ingatlanok értékét.
A piaci háttér valóban erős: a Cushman & Wakefield első féléves adatait idéző BIF-jelentés szerint 2026-ban több mint 1300 új hotelszoba kerülhet a budapesti piacra, ami mintegy 5 százalékos kínálatbővülést jelent. A jelentés rekordközeli foglaltságot, tartós nemzetközi keresletet és a magasabb kategóriájú szállodák további térnyerését emeli ki.
212 szoba Budapest belvárosában
A PURO Budapest a VI. kerületben, az Andrássy út és az Operaház közvetlen közelében készül. A 212 szobát öt kategóriában kínáló hotelben étterem és borbár, utcai pékség, kert, wellnessrészleg beltéri medencével és szaunával, valamint a város panorámájára nyíló felső szinti tér is helyet kap.
A projekt helyszíne önmagában sem hétköznapi. A Paulay Ede utcai területen korábban jelentős föld alatti pincerendszer húzódott, ezért az építkezés komoly műszaki feladatot jelentett. A fejlesztés egy sűrűn beépített belvárosi környezetben valósul meg, ahol a megfelelő hotelprojektekhez alkalmas telkek kínálata eleve korlátozott.
A szálloda mint ingatlanbefektetés újra felértékelődik
Wieczorek szerint az elmúlt évtizedekben folyamatosan változott, mely kereskedelmiingatlan-típusok számítottak a befektetők kedvenceinek. A lakóingatlanokat az irodák, majd részben a bevásárlóközpontok követték, miközben az e-kereskedelem és a megváltozott munkavégzési szokások új helyzetet teremtettek. Ebben a környezetben a jó helyen lévő szállodák ismét egyre vonzóbb befektetési termékké válhatnak.
Különösen érdekes tendencia az irodaépületek hotellé alakítása. A PURO vezetője szerint a sűrűn beépített nyugat-európai nagyvárosokban – ahol kevés az új fejlesztésre alkalmas terület – az ilyen konverziók szerepe növekedhet. A szállodacsoport ugyanakkor továbbra is előnyben részesíti az új építést, mert így a működési hatékonyságot és a vendégélményt már a tervezés kezdetétől saját igényeihez szabhatja.
Prága után Nyugat-Európa következhet
A budapesti beruházás nem egyszeri külföldi próbálkozás. A jelenleg nyolc lengyelországi hotelt működtető PURO következő nemzetközi projektje Prágában készül, miközben Bécset és más nagy nyugat-európai városokat is vizsgálja. Berlinben szintén kerestek lehetőségeket, de a magas költségek és a szállodai árszint közötti viszony egyelőre kevésbé illeszkedik a vállalat üzleti modelljéhez.
A társaság vezetésében közben generációváltással felérő átrendeződés történt: Przemysław Wieczorek 2026 augusztusában lett a PURO Hotels és a Puro Hotell Holding vezérigazgatója. A szakember több mint 15 éve dolgozik a vállalat fejlesztésén, korábban elsősorban az ingatlanfejlesztési, finanszírozási és akvizíciós területekért felelt.
A budapesti projekt ezért túlmutat egy újabb belvárosi hotel megjelenésén. A magyar főváros egy lengyel szállodamárka nemzetközi terjeszkedésének kiindulópontjává válik, miközben a beruházás azt is jelzi, hogy Budapest a régiós hotelpiacon már olyan árszintet, keresletet és befektetési potenciált kínál, amely önmagában is képes nemzetközi fejlesztőket vonzani.
| Források: Pénzcentrum; PURO Hotels; Turizmus.com; Hotelarz; BIF
