Az adatok egyre nagyobb különbséget mutatnak a központi piacok és a regionális városok között. Bár Prága és Brno továbbra is a legdrágább lokációk, a legerősebb áremelkedés már az elérhetőbb árú városokban figyelhető meg.
Prágában a használt lakások átlagára az első negyedévben elérte a 155 365 cseh koronát (kb. 2,33 millió forint) négyzetméterenként, ami 9 százalékos éves és 3 százalékos negyedéves növekedést jelent. Brnóban az árak éves szinten 10 százalékkal emelkedtek, így 122 813 cseh koronára (kb. 1,84 millió forint) nőttek négyzetméterenként, miközben negyedéves alapon 4 százalékos bővülést regisztráltak.
Más városokban még erőteljesebb volt a dinamika. Plzeňben 13 százalékkal, 87 127 cseh koronára (kb. 1,31 millió forint) emelkedett az átlagos négyzetméterár, míg Hradec Králové és České Budějovice egyaránt 11 százalékos éves növekedést mutatott. Ezzel szemben Olomouc visszafogottabb pályán maradt: az árak éves szinten 6, negyedéves alapon mindössze 1 százalékkal nőttek.
A legnagyobb drágulás a hagyományosan olcsóbb piacokon volt megfigyelhető. Ústí nad Labem vezette a mezőnyt 24 százalékos éves növekedéssel, így az árak elérték az 52 170 cseh koronát (kb. 783 ezer forint) négyzetméterenként, miközben negyedéves alapon 6 százalékos emelkedést mértek. Ostravában szintén jelentős volt a növekedés: az árak 16 százalékkal, 67 377 cseh koronára (kb. 1,01 millió forint) emelkedtek.
A FérMakléři.cz ügyvezető igazgatója, Lumír Kunz szerint az adatok a vevői magatartás átalakulását tükrözik: egyre többen fordulnak az elérhetőbb árú városok felé, ahol az árszint még az országos átlag alatt van, ugyanakkor a kereslet gyorsan erősödik.
Abszolút értékben az áremelkedés egyre komolyabb hatással van a háztartások megfizethetőségére. Egy 80 négyzetméteres lakás ára Prágában éves szinten több mint 1 millió cseh koronával (kb. 15 millió forint) nőtt, így megközelítette a 12,43 millió cseh koronát (kb. 186,5 millió forint). Brnóban egy hasonló lakás értéke mintegy 860 ezer cseh koronával (kb. 12,9 millió forint) emelkedett, elérve a 9,83 millió cseh koronát (kb. 147,5 millió forint). Hasonló mértékű drágulás volt megfigyelhető több regionális városban is – például Ostravában, Ústí nad Labemben és Olomoucban –, ami azt mutatja, hogy még az alacsonyabb árú piacokon is jelentős árnyomás alakult ki.
Az első negyedéves adatok alapján bár a legmagasabb árszintek továbbra is a legnagyobb városokhoz kötődnek, a jelenlegi növekedési ciklust egyre inkább a regionális kereslet hajtja, mivel a vásárlók a korlátozott kínálat mellett egyre inkább a megfizethetőséget helyezik előtérbe.
| Forrás: ČTK via cij.world
