Újabb beruházással erősít a hazai retailpark-piacon a ZONE: Budakeszin mintegy 4300 négyzetméter bérbeadható területet hoznak létre a már működő bevásárlópark közvetlen szomszédságában. A projekt különlegessége, hogy ez a ZONE hálózat első új építésű fejlesztése a portfólió 2026-os országos integrációja óta. Az átadást 2027-re tervezik.
A Gránit Alapkezelő által kezelt Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap (MPTIA) újabb fejlesztéssel bővíti kiskereskedelmi ingatlanportfólióját: zöldmezős beruházás keretében új ZONE Bevásárlópark-egység épül Budakeszin.
A beruházás a már működő bevásárlópark közvetlen szomszédságában, egy jelenleg beépítetlen, 15 858 négyzetméteres telken valósul meg. Az új épület 4293 négyzetméter bérbeadható területet kínál majd. A kivitelezés 2026 harmadik negyedévében indult, a beruházói tájékoztatás szerint az átadás 2027 őszén várható.
Meglévő kereskedelmi csomópont mellé építenek
A fejlesztés egyik lényeges üzleti sajátossága, hogy bár zöldmezős beruházásról van szó, nem egy teljesen új kereskedelmi lokációt kell felépíteni. Az új egység a már bejáratott budakeszi ZONE mellett kap helyet.
A jelenlegi, Bianka utcai parkban többek között Tesco, Müller, Deichmann, EcoFamily, Fressnapf, KiK és Pepco működik. A helyszínen benzinkút, gyógyszertár, csomagautomata és ingyenes parkolás is elérhető.
A fejlesztői koncepció szerint az új épületben olyan márkák és szolgáltatások kaphatnak helyet, amelyek Budakeszin jelenleg még nem érhetők el. A cél tehát nem egyszerűen a meglévő kínálat megduplázása, hanem egy kiegészítő bérlői mix kialakítása.
Ez ingatlanpiaci szempontból csökkentheti egy új retailprojekt egyik klasszikus kockázatát: a fejlesztésnek nem nulláról kell kialakítania a vásárlói forgalmat, hanem egy már működő kereskedelmi csomópont vonzerejére építhet.
Fenntarthatósági elemek is kerülnek a projektbe
A beruházás műszaki koncepciójában az energiahatékonyság és a vízgazdálkodás is hangsúlyos szerepet kap. A Gránit Alapkezelő közlése szerint várhatóan 30 szondából álló föld-víz hőszivattyús hűtési-fűtési rendszer, valamint 200 napelemből álló rendszer készül. Emellett csapadékvíz-gyűjtő és -újrahasznosító rendszert is kialakítanak. A projekt generálkivitelezője a KREAL Services Kft., tervezője pedig az Aspectus Architect Zrt.
Országos hálózattá nőtt a ZONE
A budakeszi beruházás egy nagyobb portfólióépítési folyamat része. A ZONE 2017-ben indult, kezdetben strip mall típusú kiskereskedelmi egységekkel, majd 2026-ban további retail parkok integrálásával országos hálózattá bővült.
A ZONE jelenleg 19 városban, 20 helyszínen van jelen Magyarországon. A Gránit Alapkezelő közlése szerint a hálózat közel 150 üzletet, több mint 50 hazai és nemzetközi bérlőt és mintegy 116 500 négyzetméternyi bruttó alapterületet fog össze.
A budakeszi projekt azért is mérföldkő, mert a korábbi portfólió integrációja és egységesítése után immár nem kizárólag meglévő ingatlanok hálózatba szervezéséről van szó: a ZONE márkanév alatt új ingatlanfejlesztés is elindult.
A retail parkok mellett szól a praktikus vásárlás
A retail parkok üzleti modellje eltér a hagyományos, nagy alapterületű bevásárlóközpontokétól. A hangsúly jellemzően a gyors megközelíthetőségen, a felszíni parkoláson, a közvetlen üzletbejáratokon és a mindennapi vásárlási igényeket kiszolgáló bérlői összetételen van.
A ZONE saját stratégiájában is ezeket az adottságokat – a könnyű elérhetőséget, a gyors parkolást és a praktikus üzlet- és szolgáltatáskínálatot – helyezi előtérbe.
A budakeszi beruházás ennek a modellnek a továbbépítését jelenti: egy már működő kereskedelmi lokáció mellett, meglévő vásárlói forgalomra támaszkodva jön létre új kapacitás. A fejlesztés sikere ezért részben azon múlhat, hogy milyen új márkákkal sikerül kiegészíteni a jelenlegi kínálatot.
Forrás: Gránit Alapkezelő, ZONE Bevásárlópark, Trend FM
