Közel 68 milliárd forintért vásárolná ki lengyel leányvállalatának kisebbségi részvényeseit a magyar WING érdekeltsége. Az Echo Investment a tranzakciót követően mintegy három évtized után a varsói tőzsdéről is távozhat. Az ügylet egyik furcsa eleme: az ajánlott vételár elmarad a piaci árfolyamtól - írta meg elsőként a hazai sajtóban a nepszava.hu.
A magyar WING néhány év alatt meghatározó közép-európai ingatlanpiaci szereplővé vált. A nemzetközi terjeszkedés egyik legfontosabb lépése a lengyel Echo Investment többségi tulajdonának megszerzése volt. A tranzakcióval a vállalat egyszerre jutott jelentős lengyel fejlesztési portfólióhoz és olyan piaci pozícióhoz, amelyre azóta további növekedést tudott építeni.
A WING történetének egyik meghatározó fordulópontját jelentette, amikor 2019-ben többségi részesedést szerzett a varsói tőzsdén jegyzett Echo Investmentben.
A magyar ingatlanfejlesztő ekkor az Echo részvényeinek 55,96 százalékát birtokló társaságot vásárolta meg, majd 2020-ban tovább növelte részesedését. Így közvetett tulajdoni hányada 66 százalékra emelkedett a lengyel vállalatban. A lépés jóval több volt egyszerű külföldi befektetésnél. Az Echo Investment ugyanis már a tranzakció idején is Lengyelország egyik jelentős ingatlanfejlesztőjének számított, országos jelenléttel és komoly lakó-, iroda- és kereskedelmiingatlan-fejlesztési tapasztalattal. A WING ezzel egy működő, jelentős piaci pozíciókkal rendelkező vállalat többségi tulajdonosaként jelent meg Lengyelországban.
Lengyelország nagyobb lehetőséget kínált
A lengyel ingatlanpiac mérete eleve jelentősen meghaladja a magyarországit. A nagyobb népesség, több erős regionális nagyváros és a szélesebb lakóingatlan-piac olyan növekedési lehetőséget jelentett, amelyet kizárólag magyarországi fejlesztésekre támaszkodva nehéz lett volna elérni.
Az Echo Investment Varsó mellett többek között Krakkóban, Wrocławban, Łódźban, Poznańban, Katowicében és Gdańskban is aktív. A WING tehát az Echo megszerzésével egyszerre több lengyel nagyváros ingatlanpiacán is megjelent, anélkül hogy minden helyszínen önálló szervezetet kellett volna felépítenie. Ez a lépés alapozta meg azt a nemzetközi terjeszkedést, amelynek eredményeként a WING ma már nem kizárólag magyarországi ingatlanfejlesztőként működik.
Az Echo tovább terjeszkedett
A tulajdonosváltás után az Echo Investment maga is folytatta növekedését. Ennek egyik legfontosabb állomása az Archicom megszerzése volt. A wrocławi gyökerű vállalat elsősorban lakóingatlan-fejlesztéssel foglalkozik, így az akvizíció jelentősen megerősítette az Echo lakáspiaci jelenlétét. Az Archicom integrálásával a csoport Lengyelország egyik jelentős lakóingatlan-fejlesztőjévé vált. Ez azért is fontos, mert az elmúlt években a lakóingatlanok egyre nagyobb szerepet kaptak a WING egészének stratégiájában. Miközben Magyarországon a LIVING márkanév alatt fejleszt lakóprojekteket, Lengyelországban jóval nagyobb volumenben van jelen ezen a területen.
A bérlakáspiacra is beléptek
A lengyel terjeszkedés másik fontos eleme a professzionális bérlakáspiac volt. Az Echo Investment érdekeltségébe tartozó Resi4Rent több lengyel nagyvárosban épített ki intézményi bérlakásportfóliót. A modell lényege, hogy nem egyenként értékesítik a lakásokat, hanem hosszú távú bérbeadásra működtetnek nagy lakóingatlan-együtteseket. A platform növekedésének nagyságát jól érzékelteti, hogy a portfólió egy részét 2026-ban több mint félmilliárd eurós tranzakció keretében értékesítették. A több mint ötezer lakást érintő ügylet a lengyel intézményi bérlakáspiac egyik legnagyobb tranzakciójává vált. Az eset azt is mutatja, hogy a WING az Echo révén nem pusztán ingatlanfejlesztési kapacitást szerzett Lengyelországban, hanem új ingatlanpiaci üzleti modellekhez is hozzáfért.
A lengyel piac ma már a WING egyik fő pillére
A társaság nemzetközi növekedésének következtében mára jelentősen megváltozott a WING földrajzi szerkezete. A csoport eszközállományának egyre nagyobb része Magyarországon kívül található, elsősorban Lengyelországban és Németországban. A nemzetközi érdekeltségek a bevételekben is meghatározó súlyt képviselnek. Ez azt jelenti, hogy a WING eredményessége már jóval kevésbé függ kizárólag a magyar ingatlanpiac állapotától. A lengyel Echo Investment és később a német Bauwert megszerzése révén a társaság több ország, több ingatlanpiaci szegmens és eltérő gazdasági ciklus között tudja megosztani tevékenységét.
Magyarország továbbra is fontos piac
A külföldi terjeszkedés közben a WING Magyarországon sem állította le fejlesztéseit. Budapesten továbbra is aktív az irodapiacon, a lakóingatlan-fejlesztésekben, az ipari-logisztikai ingatlanok, a szállodák és más kereskedelmi ingatlanok területén. A társaság az elmúlt időszakban újabb budapesti ingatlanokat és fejlesztési területeket is megszerzett, miközben a lakóingatlan-piaci jelenlétét ugyancsak tovább építi. A hazai és a lengyel piac azonban eltérő léptékű. Magyarország továbbra is a csoport egyik meghatározó bázisa, a hosszabb távú növekedéshez viszont a nagyobb lengyel piac lényegesen szélesebb lehetőségeket biztosít.
Az Echo felvásárlása jelentette a fordulópontot
A WING mai regionális pozícióját nehéz lenne elképzelni az Echo Investment 2019-es megszerzése nélkül. A tranzakcióval a magyar vállalat nem egyszerűen egy újabb ingatlanportfólióhoz jutott, hanem egy olyan, működő lengyel fejlesztőcéghez, amely saját növekedési stratégiával, helyi szakértelemmel és országos jelenléttel rendelkezett. Az Echo későbbi terjeszkedése, az Archicom megszerzése, a bérlakáspiaci jelenlét felfutása és az új fejlesztési területek mind tovább növelték ennek az eredeti befektetésnek a súlyát.
A történet így már nem pusztán arról szól, hogy egy magyar ingatlanvállalat befektetett Lengyelországban. Sokkal inkább arról, hogy egy nagy lengyel ingatlanfejlesztő megszerzésével a WING saját működésének léptékét is megváltoztatta, és magyarországi vállalatból fokozatosan közép-európai ingatlancsoporttá alakult.
| Forrás: Népszava, WING és Echo Investment nyilvános vállalati információi
